Trebate li kupiti kuću na parceli na uglu?
Recimo da ste pronašli svoj dom iz snova, ali njegova lokacija nije onakva kakvu ste očekivali. Možda ste tražili nešto podalje od ceste ili na kraju slijepe ulice. Umjesto toga, razmišljate o posjedu na uglu.
Imati kuću na uglu ima svojih prednosti i izazova, kaže Courtney Klosterman, stručnjak za uvid u dom Konj , grupa za osiguranje doma. Iako se danas na veće često gleda kao na luksuz, napravite domaću zadaću kako biste procijenili veličinu svog dvorišta i spremnost da uložite vrijeme i trud u zadatke održavanja doma.
Evo što stručnjaci za nekretnine kažu da biste trebali imati na umu kada kupujete kuću na uglu.
marslasarphotos / Getty Images
Što je kutna parcela?
Ugaona parcela je zemljište na raskrižju dviju cesta.
Ugaona parcela je ona koja se nalazi u dvije susjedne ulice, obično ulice prolaze ispred i s jedne strane parcele ili kuće, kaže Sarah Martin, potpredsjednica prodaje u Graditelji Stone Martina .
Ove kuće će imati više pločnika, više dvorišnih pročelja i veću vidljivost od susjednih parcela. Mogli biste otkriti da se vaše parcele na uglu nalaze usred četvrti ili na vrhu vrlo prometne ulice. Ukratko, postoji niz lokacija za parcele na uglu, svaka sa svojim prednostima i manama.
Ali sve uglovnice nalaze se na raskrižjima, a mi ćemo istražiti čimbenike koji ovo čine dobrim ili lošim izborom, ovisno o vašim željama.
Značajke parcele na uglu koje treba uzeti u obzir
Definitivno postoje prednosti i mane posjedovanja parcele na uglu, ovisno o tome kako gledate na određene aspekte vlasništva nad kućom. Evo kratkog pregleda najčešćih razmatranja kupaca kada razmatraju ove vrste nekretnina.
Više radova u dvorištu
Više dvorišta znači više dvorišta, što može biti prijevara ovisno o vašoj situaciji.
Parcele na uglu obično imaju veća dvorišta, što bi moglo značiti više posla na održavanju krajolika, travnjaka i drugog otpada, kaže Klosterman. Ako pružatelji usluga poput vrtlara nisu opcija za vas, budite spremni preuzeti dodatni posao.
Naravno, to znači više košnje, ali ne zaboravite zimske mjesece.
Uvijek se preporuča uzeti u obzir cjelogodišnje vremenske uvjete i oluje u tom području te potrebne aktivnosti za sprječavanje problema, poput čišćenja snijega i leda ili zaštite kuće od poplava ili jakih vjetrova, kaže Klosterman.
Više prometa
S obzirom na njihovu lokaciju, parcele na uglu imaju puno više prometa, što može biti problem za neke kupce.
Ovisi o četvrti u kojoj se kuća nalazi koliko bi to moglo značiti više prometa, kaže Martin. U mirnoj, rezidencijalnoj četvrti možda uopće neće biti velikog utjecaja prometa budući da se nalazi na uglu parcele.
Ali ako znate da područje općenito ima više prometa, parcela na uglu će to istaknuti.
Dodatni promet mogao bi značiti više buke, više svjetla od prednjih svjetala koje obasjava dom i manje privatnosti, kaže Martin.
Dean Sinibaldi, posrednik za nekretnine s Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, uočio je da ovo povećanje prometa također dovodi do češćih nesreća.
Osobno sam svjedočio višestrukim nesrećama na uglovima. Posjedovao sam kuću u blizini parcele na uglu i vidio sam neke prilično teške nesreće zbog vozača koji su prolazili znakovima zaustavljanja na ulicama koje se križaju, kaže on.
Ako niste sigurni kako ti čimbenici mogu utjecati na vaš dom, provjerite sa svojim agentom za nekretnine.
Važno je razgovarati s pružateljem osiguranja doma kao što je Hippo o pokriću i troškovima osiguranja kuće na uglu. Ovisno o lokaciji kuće, vaša godišnja premija za kuću na uglu parcele može koštati više ako je kuća blizu ceste ili raskrižja, kaže Klosterman.
Veća vidljivost
Neki bi kupci mogli biti zabrinuti zbog implikacija veće vidljivosti s obzirom na lokaciju kuće u kutu.
Kuće koje se nalaze na uglovima mogu se smatrati većim rizikom od provala, kaže Martin. Ove kuće imaju manje susjeda koji ih okružuju i pristupačnije su s obzirom na pristup s dvije ulice, ali to također pruža vlasniku kuće malo više privatnosti.
Ipak, možete ublažiti te rizike ako ste zabrinuti.
Vlasnici kuća koji su zabrinuti mogli bi razmisliti o dodatnom osvjetljenju i sigurnosnim značajkama kako bi se olakšali, dodaje Martin.
Više pažnje
Uz veću vidljivost potencijalnim provalnicima, vaša parcela na uglu bit će istaknuta u susjedstvu, a privlačnost (ili nedostatak iste) bit će očiglednija.
Neki trgovci nekretninama mogu se složiti... parcele na uglu opisuju se kao pristupnici ulicama, slijepim ulicama, četvrtima i podložni su dodatnom ispitivanju. Češće nego ne, [također] se drže viših standarda izgleda od strane zajednice HOA ili susjedskih udruga, kaže Sinibaldi.
Naravno, mogli biste uživati u središtu pozornosti.
U Stone Martin Buildersu otkrivamo da se onima koji grade dom na parcelama u kutu sviđa kreativnost koju dodatni prostor u dvorištu može ponuditi kada je u pitanju uređenje krajobraza i vrtlarenje, kaže Martin.
Dodatne značajke kutnih parcela
Kutne parcele imaju jedinstven raspored u usporedbi s drugim vrstama parcela u određenoj podpodjeli, kaže Martin. To bi moglo značiti više mogućnosti za raspored i dizajn nekretnine.
Često kuće na uglovima parcela nude više mogućnosti dizajna od onih koje su izgrađene na običnim parcelama, kaže Martin. Na primjer, kuće na uglovima mogu biti projektirane s garažama s bočnim ulazom. To čini veliku privlačnost rubnika, jer prednji dio kuće nije zaklonjen garažama s prednjeg ulaza.
Osim toga, veća parcela nudi više mogućnosti za vanjske elemente koje kupac može dodati kasnije.
Dodatni prostor u kutu također može značiti više opcija izvana, kao što je prostor za bazen i opremu za igru za djecu, kaže Martin.
Također možete otkriti da na unutrašnjost vašeg doma utječe njegova lokacija.
Još jedna prednost parcele na uglu koja se još nije dotakla unutar ovoga je da parcele na uglu nude više prirodnog svjetla od ostalih parcela jer, u nekim slučajevima, ima manje domova susjeda koji zaklanjaju sunce zbog ulica koje se križaju, kaže Sinibaldi.
Preprodajna vrijednost parcela na uglu
Još jedno veliko pitanje koje ćete vjerojatno imati kada kupujete bilo koji dom jest kako će proći kada ga u budućnosti budete prodavali. Kad je riječ o parceli na uglu, Sinibaldi je rekao da imate dobre šanse za jednostavnu prodaju.
Zemljište na uglu obično se, uvijek preferira na današnjem tržištu, kaže on. Kutne parcele na današnjem stambenom tržištu obično su vrlo tražene zbog karakteristika i brojnih prednosti koje ove nekretnine nude današnjim kupcima.
Zapravo, Sinibaldi kaže da je vidio da se parcele na uglu prodaju između 50% i 100% brže od drugih vrsta parcela. Kaže da je to zanimljiv razvoj događaja, s obzirom na to da je parcele na uglu bilo puno teže prodati.
U 90-ima, kada su developeri prvi put počeli graditi velike kuće u obliku kolačića, developeri su imali poteškoća s prodajom kuća na uglu. Programeri su dobivali negativne povratne informacije zbog veće izloženosti ulici, buke, manje upotrebljivog dvorišta i manje privatnosti, kaže on.
Kako bi se izborili s negativnim povratnim informacijama, neki programeri odlučili su dodati premiju ovim kutnim parcelama od 5.000 do 10.000 dolara, kaže Sinibaldi, što je privuklo pozornost i počeli su se prodavati.
Uz to, ipak ćete htjeti odlučiti je li parcela na uglu prava stvar za vas prije kupnje. Ne biste trebali jednostavno kupiti dom s obzirom na njegovu lokaciju na ulici.
