Licencirani Realtors i stručnjaci za preuređivanje DIY mreže Matt Blashaw i Nicole Curtis vode mali razgovor o najboljim ulaganjima u poboljšanje doma.

9. Zamjena peći / HVAC-a

Matt: To obično nikome nije na kraj pameti kada je u pitanju poboljšanje kuće, ali između popusta i uštede energije, zamjena jedinice s prisilnim zrakom može početi pumpati ne samo udobnost, već novac u vaš životni prostor. Kad kupcima pokažem dom, ako vide novu peć / HVAC jedinicu, obično čujem uzdah olakšanja.

Nicole: Ne slažem se u potpunosti. Predlažem to samo ako ćete dugo biti u kući. Obično vam treba najmanje pet godina da biste iskoristili koristi od uštede troškova u odnosu na troškove jedinice i instalacije. Ako je vaš stari i ne radi, naravno, zamijenite ga. Upravo sam imao klijenta za nekretnine koji je bio šokiran da mu nova peć od 15.000 američkih dolara neće donijeti rast cijene od 15.000 američkih dolara.

8. Dodavanje izolacije potkrovlja

Matt: Ako izolacija u vašem potkrovlju nije na razini, blizu 30 posto lijepog, toplog i ugodnog zraka koji stvara vaša peć izlazi kroz prozor. Polaganje izolacije jednostavan je projekt „uradi sam“, a materijali su prilično jeftini.

Nicole: Volim izolaciju. Ne baš, ali kakvo relativno lako ažuriranje. Također, samo jednostavno brtvljenje oko vrata i prozora može vam uštedjeti hrpu novca. Možda ćete morati žrtvovati vikend, ali to će vrijediti.

7. Uljepšajte svoj prostor

Matt: Nitko ne voli vlažan, mračan životni prostor. Pa, nekima se takve stvari mogu svidjeti, ali ne onima koji vole održavati vrijednost svog doma. Bacite malo limenke / ugradne rasvjete u kuhinji i kupaonicama kako biste uljepšali mjesto.

Nicole: Vidio sam previše svjetla. Jednostavni dodiri poput dimera prekidača čine dramatičnu promjenu u bilo kojoj sobi.

Rustikalni i seoski dodiri čine ovu kuhinju u primorskom stilu, koju je dizajnirala natjecateljica HGTV Design Star, Danielle Colding, privlačnom i zabavnom. Od vrata i ormarića ostave na ploči do kreda do rustikalnih privjesnih svjetala, ova je soba ležerna i prikladna za obitelj.

6. Ažurirajte vodovod

Matt: Ako imate stare, zahrđale željezne cijevi i bojite se da ste u svoju vodu za piće unijeli dovoljno metala za izgradnju malog broda, možda biste trebali razmisliti o zamjeni vodovoda. Vjerovali ili ne, procjenitelj uzima u obzir vodovod pri dodjeli vrijednosti kući. Nekada je to bio ogroman pothvat s rastrganim zidovima i posvuda letećim gips pločama. U današnje se vrijeme preusmjeravanje obično vrši pomoću PEX-a (u osnovi plastičnih cijevi) koji je izuzetno pouzdan i može se provući kroz vaše zidove poput produžnog kabela. To znači manje rupa i puno manje nereda. To također znači manje novca koji se troši na materijal i radnu snagu. Heavy metal treba koristiti samo za opisivanje glazbe, a ne vode u vašem domu.

Nicole: Da da-sve se vrti oko crijeva. Nema smisla unositi dobar novac u dom kad je mehanika loša. Ovo je win-win situacija. Najstrašnija stvar za nove vlasnike je pomisao da će nešto ogromno poput vodovoda ili struje trebati posla. Osim toga, ljudi uvijek misle da ova ažuriranja koštaju puno više nego što zapravo koštaju.

Barske stolice od kravlje kože smještene su za mokrim šankom u ovoj otvorenoj kuhinji i blagovaonici s tlocrtom. Dvije kromirane privjesnice iznad šanka podudaraju se s kromiranim hardverom u kuhinji, oženivši ta dva prostora.

Iz: Cure Design Group

Foto: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Konstruirani podovi ili podovi od pravog drveta

Matt: Primijetite da sam napisao 'konstruirano ili stvarno', a ne laminat. Ljudi se vrlo obrazuju što se tiče drvenih podova. Mogu nanjušiti jeftine laminatne stvari.

Nicole: Slažem se samo napola - još uvijek nisam u potpunosti prodan na projektiranim podovima. Bavim se samo stvarnim proizvodima. I iskreno, kupujući po likvidacijskim centrima ili sanacijskim dvorištima, moji pravi podovi od tvrdog drveta uvijek ispadnu jeftiniji od novih inženjerskih proizvoda. Podovi od hrastovine mogu se podići jeftino, a možete ih dotjerati različitim mrljama.

4. Uklonite oplatu i kokice

Matt: Dvije stvari koje vrište 'Stara sam i treba mi pomoć na loš način!' Prva je drvena obloga. Nemojte se zavaravati, taj se pogled NIKAD više neće vratiti. Pogotovo ako imate stare drvene ploče od MDF-a s završnim sjajem. Iščupajte ga i postavite suhozid. Ako vam se stvarno sviđa izgled drveta, koristite obnovljeno drvo instalirano vodoravno. Izgleda nevjerojatno, nije to velik ili skup projekt i odmah će unijeti neku vrijednost u vaš dom. Druga stavka koju morate posjetiti su stropovi kokica. Neću ulaziti u previše detalja jer je očito. Dom koji izgleda moderno donijet će moderniju vrijednost kuće.

Nicole: Slažem se. Jedino držim drvene obloge ako je čvornat bor i odgovara dobu kuće. To je pravo drvo, a ne ono što vidite kako se prodaje u velikim pločama u lokalnoj velikoj kutiji. Kuće sagrađene nakon Drugog svjetskog rata obično su bile opskrbljene čvornatim borom na tavanima i podrumima. U pravom elementu izgleda fantastično. Uvijek imajte na umu tržišnu vrijednost vašeg doma; neki će projekti nadmašiti vaš dom za kvart. Ponekad ima više smisla dati oplatama lijep posao bojenja u odnosu na troškove suhozida; u svakom slučaju, svijetlo i svježe pobjeđuje. Za stropove kokica - bez sumnje u mojim mislima - samo suhozidom točno preko njih. Obično postoji razlog zašto su popcorned: pukotine i loši šavovi.

Foto: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Grupa za dizajn Arch-Interiors. Inc.

3. Pojačajte kupaonicu

Matt: Ne morate poludjeti: instalirajte nove uređaje, ponovno fugirajte tuš, dodajte kalupe za krunice i uljepšajte sobu s bojom. Jako mi se sviđaju nove teksture koje danas imaju za tapete. Da, čuli ste me: tapeta. Malo teksture može kupaonicu pretvoriti iz obične Jane u kraljicu ljepote. Samo nekoliko malih poboljšanja u kupaonici može biti stvarno pametan način trošenja novca.

Nicole: Nakon što sam uklonio previše tapeta, moram reći da je nix. Izvrstan lak i lijepi arhitektonski detalji lakši su i bit će bezvremenski. Nešto jednostavno poput novog zrcala i rasvjetnih tijela može učiniti da najsmrljavije kupaonice izgledaju svježe i nevjerojatno. Smatram pozadinu modernom i bolnom u stražnjem dijelu kupaonica zbog sve vlage. Ako ipak krenete tim putem, priuštite Super ljepilo za ponovno spajanje šavova.

2. Obnova podruma ili potkrovlja

Matt: Ako imate podrum ili veliko potkrovlje, dovršite ga. Bilo da je to čovjekova špilja iz vaših snova ili dodatna spavaća soba za vašu obitelj koja se sve više širi, završetak vašeg podruma ili potkrovlja može u vaš trenutak ubrizgati trenutni kapital i kvadraturu. Samo pripazite da se povuče dozvola i da se poštuju svi kodovi. U suprotnom, kvadrati se možda neće dodati ostatku kuće i neće se smatrati prostorom za život. Različite države imaju različite kodove, pa svakako unajmite dobavljača koji je na kugli.

Nicole: To je onaj s kojim se ne bih složio da je tako visoko na popisu. Mislim da su ukupni podrumi kocka. Tavanski prostor za master suite - da. Vjerojatnije je da će vam podrumi pomoći u prodaji, ali kupci ih obično neće platiti više. Ako je kuća mala i nedostaje joj prostora, ponekad.

Izgrađen je novi otok, a tu su i nova rasvjetna tijela, uređaji, radne površine i ormari, kao što se vidi na Fixer Upper.

Iz: Učvršćivač Gornji

Foto: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Kuhinja je kralj

Matt: A ponekad i kraljica. Ako vam dom ne padne oko vas, najpametnije mjesto za stavljanje teško stečenog tijesta je u kuhinji. Kad držim otvorene kuće, prva stvar koju kupci naprave je da krenu do kuhinje. Tu se događa sva 'čarolija', da tako kažem. Sad vam mogu održati cijeli govor o postavljanju pločica, kamena, lijepog podnošnog sudopera i yada yada yada. Svi smo čuli milijun puta da se uređaji od nehrđajućeg čelika stavljaju u kuhinju. Razumijemo! Umjesto toga razmislite o svom rasporedu i radnom prostoru. Zovu ga trokut. U osnovi je to prostor na kojem se spajaju prostor za kuhanje, sudoper i perilica posuđa kako bi se stvorio protok bez napora tijekom rada. Koliko je vaša ploča za kuhanje udaljena od sudopera? Je li vaša perilica posuđa blizu sudopera? Spotaknete li se preko stolica i stola za mesnice kako biste prešli iz jednog ugla trokuta u drugi? Ako imate načina uložiti novac u svoju kuhinju, pobrinite se da sve svoje nove igračke smjestite u lijep radni prostor.

Nicole: Potpuno se slažem. Vidio sam toliko ljudi kako stavljaju skupe dobrote i nikad ne popravljaju loš tok. Potrošite novac na izgled - nikad ne izlazi iz mode. Ako imate izvrstan raspored, priključivanje novih uređaja, hardvera i ormara može biti brzo i jednostavno.

Sljedeće

Ne radeći to sami

Za sve nas postoje zadaci za koje nam je potrebna stručna pomoć kako bismo dovršili projekt uređenja doma. Kakvu god pomoć trebali, evo nekoliko smjernica za zapošljavanje stručnjaka.

Savjeti za instalaciju krovnog prozora

Želite li uljepšati mračan i tmuran prostor? Krovni prozor ne samo da će uljepšati vaš dom, nego će mu dodati i arhitektonski stil koji će zasigurno impresionirati.

Vaš vodič za različite vrste drvenih podova

Trajni dobar izgled podova od tvrdog drveta postoji u mnogim vrstama i stilovima kako bi odgovarao različitim potrebama i proračunima.

Povećajte vrijednost svog doma

Samo odabrani projekti za uređenje doma nude pouzdan povrat ulaganja u gotovinu i znoj. Razgrađujemo preuređenja koja se najviše isplaćuju u podizanju vrijednosti vašeg doma.

Savjeti za jesensko održavanje

Koristite ove nužne savjete za održavanje jeseni kako biste održali svoju kuću u formi i pomogli vam da se ugrijete ove zime.

Savjeti za preuređivanje podruma

Nadograđujući svoj goli podrum u privlačnu sobu za zabavu, ti su vlasnici domova ostvarili povrat od oko 9000 USD u smislu povećanja vlasničkog kapitala. Evo nekoliko savjeta koje su usput naučili.

Kako riješiti sukob izvođača

Ne dopustite da svađa odgodi vaše preuređivanje. Potražite savjete za rješavanje problema na radnom mjestu prije nego što izmaknu kontroli.

Savjeti za preuređivanje podruma podruma i suhozida

Neiskorišteni podrum pretvara se u potpuno razvijenu sobu za zabavu, što dovodi do povećanja vrijednosti kuće ovog para.

Koliko vam treba kuhinje?

Iskoristite najveću vrijednost od vašeg projekta preuređenja kuhinje.

Planiranje komunalnih usluga tijekom preuređenja kuhinje

Jedan od prvih koraka u preuređivanju kuhinje je određivanje vrste uslužnih programa koje će vam trebati i njihova lokacija. Saznajte kako planirati postavljanje komunalnih usluga i koje ćete korake nakon toga trebati poduzeti.