Čestitamo, prodaja vašeg novog doma je na čekanju! To znači da je vaša ponuda prihvaćena, dom je prošao inspekcije i da ste u završnoj fazi procesa kupnje i prodaje. Nažalost, to ne nužno znači glatku plovidbu odavde nadalje.

Status na čekanju na domovima je opterećen pojam. Razgovarali smo sa stručnjacima kako bismo dobili njihove savjete o tome kako nastaviti kroz ovu ponekad tešku fazu, sa savjetima o svemu, od toga kako prodavači mogu prihvatiti rezervne ponude do planiranja vašeg potencijalnog poteza.

Iako taj status na čekanju ponekad može biti neizvjestan trenutak ako ste već dali ponudu, dobra je vijest ako ste još uvijek potencijalni kupac i uočite svoju kuću iz snova na tržištu sa statusom naveden kao na čekanju.

Kuća se ne skida s tržišta dok se prodaja ne zaključi. Sve se može dogoditi do zaključenja prodaje, kaže Andrew Pasquella , agent za nekretnine u tvrtki Sotheby’s International Realty. Držite kuće na svom popisu dok se u potpunosti ne prodaju. Čuda se u nekretninama događaju svakodnevno.

12 jeftinih trikova koji će vam pomoći da brzo prodate svoju kuću

Što znači na čekanju

Kada kupac da ponudu za kuću i ta ponuda bude prihvaćena, smatra se da je kuća pod ugovorom. Odatle, kupac može izvršiti inspekcije i može odustati na temelju rezultata tih inspekcija ili naknadnih pregovora. Ali pod pretpostavkom da ti dijelovi procesa prođu glatko, dom će se smatrati neriješenim nakon što se te nepredviđene situacije riješe.

Na čekanju je posljednja faza procesa prodaje. Tada je kupac otpustio sve svoje nepredviđene troškove i ova nekretnina čeka prodaju, kaže Pasquella. To je ujedno i vrijeme kada kupac, koji je najvjerojatnije položio kauciju u iznosu od 3% kupoprodajne cijene, oslobađa i tu kauciju.

Prava definicija čekanja znači da su sve strane ispunile svoje uvjete ugovora i da kuća jednostavno čeka dan zatvaranja. Međutim, mogli biste primijetiti da postoje neke sive zone između tih faza.

Christian Barnes, predsjednik i izvršni direktor Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, objašnjava da postoje neke faze na putu koje imaju potpuno različita značenja, ali ipak mogu sugerirati da je kuća jednostavno na čekanju.

Neka svojstva će se smatrati na čekanju, ali bilješke će također pokazati da se smatraju ili aktivnima prema ugovoru ili imaju uvjet da se mogu prikazati za rezervnu kopiju.

To znači da postoji izvršeni ugovor, međutim prodavatelj želi nastaviti pokazivati ​​nekretninu i prihvatit će rezervnu ponudu - smatrajte to osiguranjem u slučaju da se trenutni ugovor ne zaključi, kaže Barnes. Ovo se također može koristiti ako treća strana ili sud još moraju odobriti prodaju.

Neke kuće imaju ponude, ali se smatraju nepredviđenima jer postoje dodatni nepredviđeni uvjeti koje kupac mora ispuniti osim uobičajenih inspekcija, procjena, odobrenja zajma itd., kaže Barnes.

Najčešći dodatni nepredviđeni događaji događaju se kada kupac ima nekretninu za prodaju i treba je staviti na popis i pod ugovorom ili je treba uspješno zatvoriti, objašnjava ona.

Kada je dom doista na čekanju, to znači da su svi nepredviđeni uvjeti prodaje zadovoljeni i sve što preostaje učiniti jest čekati dan zatvaranja. U ovom trenutku, Barnes kaže da prodavači više ne pokazuju kuću.

Ako ste zbunjeni ili niste sigurni u vezi statusa kuće, pitajte svog agenta. Agenti imaju pristup točnim informacijama o MLS-u, dok Barnes objašnjava da web-mjesta kao što je Zillow nemaju uvijek pojedinosti o potencijalnim ponudama na svojim web-mjestima, stoga je važno raspitati se za nekretninu za koju ste zainteresirani.

Trebate li kupiti kuću 2023.?

Čekam u Limbu kao kupac

Kao kupac nekretnine, status na čekanju označava kraj inspekcije kuće i detaljnih pregovora. Sada je vrijeme da se ozbiljno pozabavite pronalaženjem selidbe, prijavom promjene adrese, pakiranjem i planiranjem prijenosa režija za dan zatvaranja. Za to ćete vrijeme podnijeti gomilu završne papirologije svom zajmodavcu, banci i agentu za nekretnine, tako da dok uglavnom čekate, također obavljate taj posao.

Kretanje

Nešto što se često može zanemariti u ovom vremenskom razdoblju, ali je jednako važno je dobivanje ponuda za osiguranje kuće, kaže Barnes. Učiniti to tijekom vremenskog razdoblja inspekcije je kritično, jer će većina osiguravajućih društava napraviti procjenu kuće kako bi osigurala osiguranje. To nije iznenađenje koje želite dobiti nekoliko dana prije zatvaranja.

Samo imajte na umu da stvari mogu propasti iz više razloga, a ne želite raditi ishitrene planove tjednima i tjednima. Može doći i do kašnjenja.

U otprilike 10 do 12% svih transakcija nekretnina, kuća ide pod ugovor i završava natrag na tržište, kaže Barnes. Jednom kada je kuća na čekanju bez prikazivanja, najčešće se zatvara.

Ako prodaja kuće propadne u ovoj fazi, Barnes kaže da je to vjerojatno zbog činjenice da kupac nije mogao osigurati zajam nakon prethodnog odobrenja.

Naposljetku, Pasquella kaže da je najvažnije ne raditi velike financijske promjene dok se pripremate za sljedeće uzbudljivo poglavlje. To uključuje velike kupnje, uzimanje novih zajmova itd. Svi ovi izbori mogu utjecati na vaš kreditni rezultat i vašu spremnost kao novog zajmoprimca u očima banke.

Ipak, uvijek je bolje ne preuzimati nikakve financijske obveze dok se prodaja ne obavi, ali uvijek je zabavno sanjariti i planirati budućnost, dodaje.

Službeno je: dvorišta su nezaobilazan dom za 2023

Zabavne rezervne ponude

Kao prodavač, trebali biste držati svoje mogućnosti otvorenima. A ako ste kupac zaljubljen u kuću sa statusom na čekanju na MLS-u, vjerojatno još uvijek možete obilaziti nekretninu i davati ponude.

Većina prodavača bila bi ohrabrena da prihvate rezervne ponude, kaže Pasquella. Zapravo, većina agenata za popis će htjeti nastaviti pokazivati ​​nekretninu dok se kuća ne proda - neka im to dopusti!

Rezervne ponude mogu doći u obzir samo ako početna ponuda propadne. Drugim riječima, prodavatelj ne može prihvatiti rezervnu ponudu samo zato što je viša ili bolja od izvorne dok je kuća pod ugovorom.

Najčešći način na koji rezervne ponude postaju primarne je tijekom razdoblja ponovnog pregovaranja inspekcije, objašnjava Barnes. Na primjer, ako se kupci i prodavači ne dogovore o poboljšanjima koja je preporučio inspektor, primarni ugovor bi se mogao otkazati i tako bi rezervna ponuda ušla u igru.

Ali u rijetkim slučajevima kada je kuća na čekanju i prodaja padne neposredno prije dana zatvaranja, ove rezervne ponude je sjajno imati pri ruci.

Lesley Semmelhack iz Corcoran grupe u Brooklynu, New York, kaže da se isplati biti agresivan kada dajete rezervnu ponudu za nekretninu na čekanju.

Ako je moguće, ponuda iznad cijene iz kataloga vjerojatno će privući punu pozornost prodavatelja, kaže ona. Biti fleksibilan sa svojim uvjetima, datumom zatvaranja i drugim nepredviđenim okolnostima još je jedan snažan znak da ste spremni 'igrati loptu'. Ako kupac s prihvaćenom ponudom odugovlači s kupovnim postupkom ili na neki drugi način ne reagira ili mu je teško, želite biti uvjerljiv plan B za prodavača.

Najbolji proljetni projekti koje možete dodati na svoj popis ako planirate prodati svoj dom

Što je na čekanju?

Kao kupac, možete odustati od posla u bilo kojem trenutku do zaključenja. Problem je što biste tada mogli izgubiti svoj deponovani depozit. Ako ste se približili cilju, ali se odlučite povući, izgubit ćete novac koji ste položili u gotovini. Kuća će se zatim vratiti na tržište.

Pasquella objašnjava da je u ovom trenutku kupac vjerojatno položio zalog u iznosu od oko 3% kupoprodajne cijene i oslobodio taj depozit.

Ako kupac otkaže escrow tijekom čekanja, izgubio bi taj depozit i riskirao daljnje pravne radnje, kaže on.

Nakon što vaša ponuda više nije na čekanju, jedini preostali status je da se vrati na tržište ili potpuno zatvori, signalizirajući kraj posla. Recimo da su vaši kupci još uvijek prisutni i svi ste zadovoljili svoje zahtjeve. To znači da se vaš dom službeno zatvara.

Slično tome, ako odustanete ili ne možete postići dogovor s kupcem, kuća će vjerojatno ponovno postati aktivna ili dostupna na tržištu. Zato je sjajno pozabaviti se rezervnim ponudama, jer to može značiti da imate ponudu u pripremi s kojom možete brzo nastaviti umjesto da morate čekati da druga zainteresirana strana otkrije vaš dom.

Jednom kada dođe dan zatvaranja, sve što ćete morati učiniti je potpisati hrpu papirologije i osigurati ključeve svojih novih iskopina!

100 godina vlasništva nad nekretninama i kućama, kroz stranice BHGJe li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji