Duplex kuće nude zanimljiv potencijal za one koji žele kupiti dom ili investicijsku nekretninu. Ali što se točno kvalificira kao dvoetažni dom i je li posjedovanje istog jednako jednostavno kao posjedovanje kuće za jedno kućanstvo? Dva stručnjaka odmjeravaju.

Obrazovne slike / suradnik / Getty Images

Definicija dvoetažne kuće

Dvoetažna kuća je u biti nekretnina u kojoj dva kućanstva mogu živjeti odvojeno.

'Dupleks je jedna kuća ili zgrada koja ima dva odvojena stambena prostora unutar iste strukture', kaže Ryan David, vlasnik Kupujemo kuće U Pensilvaniji. 'Na primjer, razmislite o velikoj obiteljskoj kući prerezanoj na pola, okomito ili vodoravno, koja bi omogućila različitim stanarima da žive u odvojenom stanu pod istim krovom.'

Drugi način da se to izrazi je da se u dupleksima neki aspekti dvaju prostora dijele.

'Dvoetažna kuća sastoji se od dvije odvojene jedinice koje dijele zajednički element, poput zida, poda ili krova', kaže Mallory Micetich , stručnjak za kućnu njegu u Unesi . 'Svaka jedinica ima vlastiti ulaz, ali može dijeliti i druge pogodnosti, kao što su dvorišta i garaže.'

Ponekad se duplex sastoji od dvije neovisne nekretnine, osobito u urbanim ili prigradskim područjima. U tim situacijama nekretnine mogu imati različite vlasnike, a strukture funkcioniraju kao gradske kuće: neovisne strukture sa zajedničkim zidom (i, ponekad, zajedničkim parkingom ili drugim značajkama). U tim slučajevima svaki vlasnik posjeduje dio duplexa, a ne cijelu stvar. Međutim, u mnogim situacijama dupleks je u vlasništvu jedne osobe, a odvojene jedinice mogu biti jedna do druge ili složene, pri čemu prizemlje služi kao jedna jedinica, a gornji kat kao druga.

Mnogi su ljudi zainteresirani za duplekse jer mogu biti jednostavan element životne situacije višegeneracijske obitelji.

' Na primjer, teta i ujak s jedne strane, a roditelji s druge', kaže David.

Dupleks je zoniran za više obitelji, što znači da postoji odgovarajući parking, vodovod i prostor (u većini područja). U većini slučajeva, nekretnina je cijenom usporediva s onom obiteljske kuće, što je na mnogo načina čini povoljnom kupnjom.

Čest razlog za kupnju dupleksa je stanovanje u jednoj polovici nekretnine dok drugu iznajmljujete.

' Kad vlasnik to učini, to se obično naziva 'hakiranje kuće', kaže David. 'Ovo nudi iznimnu vrijednost vlasniku, jer oni u biti mogu živjeti u kući besplatno, pogotovo ako stanarina od druge polovice pokriva njihovu hipoteku i režije.'

U nekim slučajevima, kupac može kupiti duplex i iznajmiti obje polovice, djelujući kao stanodavac.

Micetich kaže da neki kupci žive na jednoj strani duplexa, ali drugu polovicu koriste za goste. U svakom slučaju dupleksi su često jeftini.

'Oni su obično pristupačniji od tradicionalnih domova, tako da možete uživati ​​u većini luksuza posjedovanja doma po nižoj cijeni', kaže Micetich.

Što ADU može značiti za vaše planove kupnje (ili prodaje) kuće

Trebate li kupiti duplex?

Ako razmišljate o kupnji kompletnog dvoetažnog stana, prvo biste se trebali upoznati s lokalnim propisima.

'Pravila o dupleksima u većini područja padaju na lokalnu općinu', kaže David. 'Na primjer, zoniranje, provedba kodeksa, itd., spadali bi pod nadležnost lokalnog grada ili upravne vlasti.'

Nakon toga ćete htjeti proći kroz popis logistike, počevši od komunalnih usluga, kaže David. U nekim slučajevima su zajednički, au nekim su razdvojeni.

'Ako se režije dijele, onda će vlasnik morati plaćati režije ili će stanari podijeliti jednaku odgovornost za plaćanje režija', kaže David.

Parkiranje je još jedno važno pitanje. Budite sigurni da, ako nekretninu iznajmljujete, stanari imaju pristup vlastitom parkingu. Ako to ne učinite, stanari će možda trebati koristiti parkiralište na ulici, pa biste trebali provjeriti je li i ono dostupno. U svakom slučaju, to može utjecati na cijenu za koju možete iznajmiti jedinicu.

'Ako postoji samo parkiralište na ulici, to će smanjiti prihod od najma koji vlasnik može naplatiti', kaže David. 'Ili ako ima dovoljno parkinga samo za jednog stanara, naravno da će stanar koji parkira na ulici plaćati nižu najamninu.'

I u svakom slučaju, htjet ćete se uvjeriti da ste proveli dosta vremena računajući i provjeravajući postoji li potražnja za nekretninom za iznajmljivanje na lokalnoj razini.

'Svatko tko želi kupiti dvoetažni stan također mora znati iznosom koji se dobiva od najmoprimčeve najamnine koji će moći podmiriti hipotekarni dug, kao i sve režije i druge troškove', kaže David. 'Cilj broj jedan ulaganja u nekretninu je ostvariti profit za vlasnika, stoga je bitno da dvije najamnine za svaki stan premašuju mjesečne troškove kako bi se održao korak s operativnim troškovima.'

David također ističe da je privatnost često točka napetosti u dvoetažnim kućama, pa pažljivo pogledajte dostupnost zajedničkih prostora kao što su garaže, podrumi i tavani.

'Kako bi ublažio bilo kakvu zabrinutost zbog odgovornosti, mudar vlasnik će se pobrinuti da odvoji svaki zajednički prostor koji dijeli tavan ili podrum', kaže on. 'Što svaki stanar ima više privatnosti, to će svima biti bolje.'

Što znači kupiti ili prodati kuću kakva jest?

Što treba uzeti u obzir prije kupnje dupleksa

Ako se pitate o zamkama posjedovanja dvoetažnog stana, prvo razmislite o privatnosti, osobito ako planirate živjeti u jednoj polovici nekretnine.

'Prije nego što kupite duplex jedinicu, razmislite kako će dijeljenje zida ili krova utjecati na vaš svakodnevni život', kaže Micetich. 'Na primjer, možda ćete morati imati posla sa susjedom koji je bučan ili ne želi pomoći oko radova u dvorištu.'

Povrh blizine, imajte na umu da dupleks znači dvostruko veću količinu održavanja.

'Imat ćete dvostruko više kuhinja, kupaonica i kvadrature za upravljanje i održavanje', kaže Micetich.

Ako iznajmljujete dio ili cijeli svoj dvoetažni stan i prodajete ga drugoj osobi koja ga također planira iznajmiti, trebali biste moći dokazati da nekretnina može generirati prihod.

'Što su veće najamnine svakog mjeseca, to će vlasnik imati više profita', kaže David. 'Više novca znači veću poželjnost. Održavanje dupleksa u dobrom stanju, čistim i dobro održavanim također će pomoći nekretnini da zadrži i poveća svoju vrijednost.'

Što je dvoetažna kuća?

Često postavljana pitanja

• Jesu li tlocrti svake polovice dvoetažne kuće obično isti?

  Dvostruki tlocrti, kada su jedan pored drugog, obično su zrcalni, što znači da su iste kvadrature i rasporeda, ali suprotni. Kada je dupleks dvoetažni, tlocrti su uglavnom isti.

• Kolika je preprodajna vrijednost duplexa?

  Preprodajna vrijednost duplexa ovisi o nekoliko stvari. Nalazi li se dupleks u željenom području? Može li vlasnik dokazati da se stalno iznajmljivao i ostvarivao prihod? Jesu li obje jedinice dobro održavane? Dupleks je dobra investicija za stvaranje prihoda i kapitala. Dobro će poslužiti za preprodaju u pravim okolnostima, često bolje od gradskih kuća i stanova sličnih cijena.

• Kako mogu povećati vrijednost svoje dvoetažne kuće?

  Kao i kod drugih tipova domova, možete povećati vrijednost duplexa nadogradnjom kuhinja i kupaonica, poboljšanjem privlačnosti rubnjaka i zamjenom krova ili prozora ako su zastarjeli. Osim toga, stvaranje odvojenih prostora u javnim prostorima, uključujući podrum, dvorište ili parkirna mjesta, pomoći će poboljšati ukupnu privlačnost i vrijednost dupleksa.

Je li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji