Ako ste ikada ušli u dom i vidjeli dvije stepenice jedna uz drugu, jednu koja vodi na višu razinu, a drugu na nižu razinu, vjerojatno ste bili u kući na dvije razine. Najčešće na Srednjem zapadu, kuće s dvije etaže bile su iznimno popularan raspored kuća prije otprilike 60 godina.

'Dvoetažne kuće su kuće starijeg stila koje su debitirale nakon Drugog svjetskog rata i postale super popularne 1960-ih', kaže Tim Grant , agent za nekretnine sa sjedištem u Atlanti s Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. Imaju raspoređene katove povezane kraćim stubištem. Često imaju prilaz ispod ili ispod nivoa — u razini dvorišta — i spavaće sobe iznad garaže.'

Ovi izgledi više nisu uobičajeni u novim, modernijim zgradama, ali definitivno su na tržištu ako kupujete ovih dana.

Evo što biste trebali uzeti u obzir ako želite kupiti kuću na dvije etaže.

30 stilova arhitektonskih kuća i njihova definirajuća obilježja

Što je kuća na dvije etaže?

Kuće na dvije razine obično imaju tri razine, ali mogu imati čak pet razina. Umjesto jednostavnog postavljanja svake razine jedne na drugu (kao u tradicionalnoj višekatnici), ove su razine raspoređene.

'Smatram da je najbolji način da se kuća na dvije etaže opiše konfiguracijom stepenica', kaže Christian Barnes , vlasnik, predsjednik i izvršni direktor tvrtke Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Ako kuća ima stubište koje je podijeljeno na pola - dakle kraće stepenice - to bi više nego vjerojatno spadalo u kategoriju dvoetažnih. Kuće na dvije etaže obično imaju raspoređene razine životnog prostora.'

Jedna vrsta kuće na dvije razine koja se naziva kuća s podijeljenim predvorjem obično ima glavno predvorje s podijeljenim razinama iznad i ispod ulazne razine.

'Na našem tržištu 'split-foyer' nazivamo 'split-entry' jer je to jednostavno tako', kaže Barnes. 'Kada uđete u dom s prednjih vrata, dočekuju vas stepenice, a možete se popeti do glavnog stambenog prostora ili dolje, najčešće, do garaže, jazbine na nižoj razini i podruma.'

U kući na dvije razine, dodatne razine obično su raspoređene. Najviša razina može biti na lijevoj strani kuće, sa srednjom razinom na desnoj strani i nižom razinom na lijevoj strani, ispod najviše razine. Za razliku od domova na dvije etaže, kuća s dvije etaže (koja se ponekad naziva i a dvoetažni dom ) nema raspoređene podove: Glavne razine su naslagane, jedna na drugu, tako da se svaka razina proteže cijelim tlocrtom kuće—iako ćete se morati popeti ili spustiti polukrakom stepenica od predsoblja do pristup svakoj razini.

Održavanje kuća na dvije etaže

Kao i sa svim domovima, postoje posebna razmatranja kada je u pitanju održavanje vašeg dvoetažnog prostora. Courtney Klosterman, stručnjakinja za kućne uvide u kuća osiguravajuće društvo Hippo , predlaže da obratite posebnu pozornost na svoj podrum, krov i temelje.

Kuće s više etaža obično imaju krovove s plitkim nagibom. U hladnim klimama sa snijegom, ta područja moramo održavati čistima jer to može uzrokovati unutarnju štetu', kaže ona.

Također je pametno održavati oluke čistima, tako da kiša i otopljeni snijeg mogu pravilno otjecati kroz odvodne cijevi i izbjeći nakupljanje na krovu.

Voda je također prijetnja u podrumima i nižim etažama. Klosterman ističe da mnoge kuće na dvije etaže imaju gotove podrume ili niže razine gdje su također pohranjeni grijači vode ili HVAC sustavi. Važno je provjeriti jesu li sve skrivene cijevi u ispravnom stanju kako biste izbjegli oštećenje tih sustava vodom.

'Srednji zapad je sklon poplavama, pa ako možete, nabavite pumpu koja može pomoći u ublažavanju problema s vodom', kaže ona. 'Ako ste na srednjem zapadu, također ste tome skloni smrznute cijevi , stoga provjerite jesu li sve cijevi u vašem podrumu dobro izolirane.'

Voda također može ući u vaš dom iz zemlje, pa Klosterman kaže da je važno držati vodu šest stopa ili više od temelja. Kuće s dvije razine obično imaju prozore u prizemlju na nižim razinama: održavajte ih ispravno zabrtvljena i zapečaćena protiv vode je ključ.

Barnes predlaže da posebnu pozornost obratite na strop garaže jer se mnoge spavaće sobe u kućama na dvije etaže nalaze iznad garaže.

'Pobrinite se da strop garaže nije samo pravilno izolirana kako bi se izbjegao izlazak hladnog/vrućeg zraka, ali također osigurajte da su materijali otporni na vatru, jer mnogi kućni požari počinju u garažama,' kaže Barnes.

Ventilacija potkrovlja također može utjecati na životni vijek vašeg krova.

'Neke kuće na dvije etaže sa zasvođenim stropovima nemaju tavanski prostor koji bi osigurao odgovarajuću ventilaciju, pa bi se vlasnici kuća mogli naći u situaciji da češće mijenjaju krov nego kuću s tradicionalnim potkrovljem', dodaje ona.

Prodajem dvoetažnu kuću

Ako želite staviti na popis svoju kuću na dvije etaže ili se pitate biste li je mogli prodati odmah ako je odlučite kupiti sada, vjerojatno se pitate ima li ovaj stil dobar potencijal za preprodaju.

Klosterman vjeruje da će, s tako tijesnim stambenim tržištem i sve većim interesom za domove starijeg tipa, kuće na dvije etaže zadržati mogućnost prodaje u bliskoj budućnosti.

9 problema koje apsolutno morate riješiti prije nego što prodate svoj dom

'Ove kuće možda nekima nisu tako estetski ugodne, ali imaju veliku funkcionalnost i to se ne smije zanemariti', kaže Klosterman. 'Osim toga, gotov podrum može mnogo doprinijeti sada kada ljudi rade od kuće, njihova djeca idu na nastavu od kuće, a oni se bave kućnim fitnesom.'

Osim toga, starije kuće dobivaju više pozornosti kada je nova gradnja usporena, kaže ona.

'Više ljudi mora ponovno pogledati domove u kojima se živjelo više od 20 godina', kaže ona. 'Neobrađeni dijamant prilika je da uđete na tržište s jednim od ovih domova i potrošite vrijeme da ga prilagodite svojim željama i potrebama.'

Najveća mana ovih domova je pristupačnost jer gotovo svaki životni prostor zahtijeva korištenje stepenica, koje u najboljem slučaju mogu biti zamorne, a u najgorem slučaju opasne za djecu, osobe s poteškoćama u kretanju i starije članove obitelji.

'Budite spremni vući svoje namirnice, torbe, pa čak i bebe u autosjedalicama uz i niz stepenice', kaže Barnes. 'To može biti vježba, posebno za nove roditelje.'

Ipak, postoji mnogo prednosti za ovu vrstu rasporeda, dodaje Barnes.

'Najveća prodajna prednost kuće na dvije etaže je mogućnost da se ponudi najveća količina korisnog životnog prostora na najmanjoj površini', kaže ona. 'Idealni su za maksimiziranje stambenog prostora na manjim parcelama. Kuće na dvije etaže obično se mogu pohvaliti s puno prostora za pohranu i lakšim pristupom tavanskom prostoru.'

Dvoetažne etaže možda nisu tako uobičajene u novogradnjama, ali ako gledate svoje lokalno tržište, nemojte se iznenaditi ako naiđete na više od nekoliko ovih osebujnih tlocrta—sada ćete barem biti spremni kako biste procijenili možete li najbolje iskoristiti dom na dvije etaže ili biste trebali nastaviti tražiti.

14 stručnih savjeta za uređenje doma

Stilovi doma za razmatranje

• Što je kuća u stilu ranča?
• Što je Barndominium? Ovaj dizajn prostranog doma popularniji je nego ikada
• Koja je razlika između stana i kuće u nizu?
• 25 klasičnih primjera dizajna i stilova kuća u stilu Tudora
• 13 dizajnerskih ideja za moderan dom srednjeg stoljeća
  

Često postavljana pitanja

• Jesu li kuće na dvije etaže zastarjele?

  Kuće na dvije etaže ne nude otvorene tlocrte kakve imaju mnoge novije kuće, ali to ne znači da su zastarjele. Raspored na više razina može pružiti privatnost i tišinu obiteljima u kojima jedan ili dva roditelja rade od kuće, što suvremeni tlocrti možda nisu. S pravim odabirom dizajna, kuća na dvije razine može djelovati jednako moderno kao i novosagrađena.

• Zašto ljudi ne vole kuće na dvije etaže?

  Neki ljudi smatraju da domovima na dvije etaže nedostaje privlačnost, budući da je linija krova tako istaknuta i drastična. Također, dvoetažni prostor može biti izazovan ako se volite zabavljati, budući da je svaki dodatni životni prostor (na primjer jazbina) obično udaljen od primarnog stambenog prostora. I dok višeetažni objekti općenito imaju više etaža, što znači više soba, sobe su često manje nego što se to sviđa mnogim kupcima kuća, osobito onih dvoetažnih izgrađenih sredinom 20. stoljeća.

Je li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji