Koja je razlika između stana i kuće u nizu?
Kada je riječ o traženju kuće za kupnju, potrebno je uzeti u obzir mnogo stvari osim veličine i ograničene privlačnosti. Sama vrsta stanovanja je važna i ponekad zbunjujuća: uzmite stanove i kuće u nizu.
Kada živite u stanu, posjedujete sve od zidova unutra. Kada posjedujete kuću u nizu, ne posjedujete samo strukturu već i zemljište na kojem se nalazi. Gradske kuće obično su manje i pristupačnije od obiteljskih kuća i obično su dio udruge vlasnika kuća.
Grace Cary / Getty Images
Stanovi su izvrsni za kupce koji rado plaćaju naknadu za održavanje upravi stana u zamjenu za upravljanje imovinom, kaže Kate Wollman-Mahan , agent u Coldwell Banker Warburg. Prema mom iskustvu, kupac gradske kuće obično je netko tko je spreman odreći se duševnog mira koji dolazi s time da drugi upravljaju nekretninom umjesto njih jer žude za privatnošću koja dolazi s vlastitim domom.
Razjasnite svoje želje i potrebe kako biste suzili svoj lov kada kupujete novi dom.
Kupci bi trebali razmisliti kako žele živjeti, kaže Jeff Benach , ravnatelj Lexington Homesa sa sjedištem u Chicagu. Rijetko potencijalni kupci izlaze u potragu za stanom ili kućom u gradu, budući da kupci obično znaju koja će im opća vrsta stambenog prostora odgovarati od početka potrage.
Razlike između kuća u nizu i stanova
Kuće u nizu i stanovi razlikuju se iz nekoliko razloga, ali najveći je vlasnička struktura.
Kupce stanova često zbunjuje izraz stan, kaže Benach. Etažno vlasništvo zapravo je oblik vlasništva ili akta, a ne vrsta zgrade.
Gradska kuća može poslovati u dvije vrste vlasništva, objašnjava. Može imati etažirano vlasništvo ili jednostavno vlasništvo, poput obiteljske kuće. U prvom tipu, posjedujete samo samu jedinicu od zidova. U drugom, posjedujete i gradsku kuću i zemljište na kojem se nalazi. Jednostavna naknada odnosi se na potpunu vrstu vlasništva, gdje plaćate za izravnu kupnju nekretnine i ne dijelite zajedničke prostore ili dijelove nekretnine s drugim vlasnicima.
Iz tog razloga svaka zgrada s više stanova, bez obzira na to je li dvokatnica visoka ili neboder od 75 katova, mora biti upisana kao etažno vlasništvo ako su jedinice u vlasništvu različitih osoba ili entiteta, objašnjava Benach. Kada je više jedinica izgrađeno okomito, morate dijeliti zemlju i prava s drugim pojedincima.
Što je gradska kuća?
Za razliku od stanova, kuće u nizu slične su obiteljskim kućama.
Vlasnici kuća u nizu imaju puno vlasništvo nad svojim jedinicama, uključujući zemljište, kaže Mike Fabbri , ovlašteni prodavač nekretnina pri The Agency u NYC. Vlasnici općenito imaju kontrolu nad vanjskim izgledom i uređenjem svoje kuće.
Kada živite u gradskoj kući, posjedujete zgradu i zemljište; održavanje oba je vaša odgovornost .
Gradske kuće su kuće izgrađene u nizovima ili skupinama, često sa zajedničkim zidovima. Gradske kuće dijele zidove sa susjednim nekretninama osim ako se ne nalaze na parceli u uglu. Kutne parcele su tražene jer nude više prozora, a ponekad i bočna dvorišta, kaže Fabbri.
Za gradsku kuću, ako nešto pođe po zlu, troškovi održavanja padaju direktno na pleća vlasnika te gradske kuće, kaže agent David Harris Coldwell bankara Warburga. Dakle, kad ide krov odn pukne cijev u podrumu, to je isključivo odgovornost vlasnika. Ako je krovu stambene zgrade potreban popravak, to je zajednički trošak između svih vlasnika jedinica unutar zgrade.
Kuće u nizu pružaju više privatnosti i prostora od stanova i općenito ih je lakše održavati od samostojećih obiteljskih kuća, dodaje Fabbri.
Kuće u nizu obično su dio udruge vlasnika kuća, slično stanovima. Obiteljske kuće mogu biti dio HOA, ali to nije uvjet za tu vrstu imovine.
Gradske kuće obično su skuplje od stanova, ali jeftinije od obiteljskih kuća zbog svoje veličine.
Gradskom kućom obično upravlja HOA, kaže Opendoor broker Jennifer Patches . Tu su također uključene mjesečne naknade i ograničenja, pa te troškove treba uzeti u obzir.
Život u gradskoj kući omogućuje vam da uživate u najboljem od života u jednoj obitelji iu stanu jer imate određenu kontrolu nad svojim prostorom, ali i dalje uživate u zajedničkim pogodnostima po nižoj cijeni.
Gradske kuće često su povijesne i raspoređene u nizove, kaže Patchen. Za one koji traže smještaj negdje između stana i kuće, kuća u nizu mogla bi biti prava stvar za njih.
Budući da su to ponekad povijesne građevine, mogli biste se suočiti s nekim propisima o tome kako možete promijeniti njihov izgled ili strukturu. Ako vam se ne sviđa ideja da slijedite pravila HOA-a i želite više privatnosti, kuća u gradu možda nije prava stvar za vas.
Što je stan?
Stanovi su pojedinačne jedinice koje često imaju zajedničke zidove u dijelu veće zgrade. Mogu biti veliki i obuhvaćati cijele katove ili zbijeni, poput stanova.
Kondominij ili stan jedinica je unutar zgrade ili zajednice u vlasništvu pojedinca ili entiteta, kaže Fabbri. Ova vlasnička struktura češća je u gradovima i urbanim sredinama, ali se može naći iu predgrađima. Sadržaji i svi zajednički prostori, kao što su predvorja, dizala, fitness centri i hodnici, u zajedničkom su vlasništvu vlasnika stanova i njima upravlja udruga, koja provodi pravila i propise.
Kada živite u stanu, posjedujete nekretninu od zidova unutra. Imovina na kojoj se stan nalazi u vlasništvu je HOA, koja nadzire uređenje okoliša i održavanje zajedničkih sadržaja.
Za održavanje zajedničkih prostorija i vanjskog uređenja zgrade udruzi se plaćaju mjesečne ili godišnje naknade, dodaje Fabbri. Pravila pridruživanja uvelike se razlikuju i moraju se pažljivo pregledati prije kupnje jer utječu na vaše aktivnosti i zahtijevaju određeno održavanje.
Stanovi su obično jeftiniji od gradskih kuća, s obzirom na to da su općenito malo manji, ali naknade za povezane stambene objekte mogu uvelike varirati.
Uz troškove kupnje i mjesečne isplate, postoje posebne procjene koje se mogu pojaviti u bilo kojem trenutku—i koštaju priličnu kunu ovisno o projektu za koji su potrebna sredstva, kaže Patchen. Od posebnih vanjskih obnova do nadogradnji interijera, vlasnici stanova trebaju raspoloživa sredstva kako bi bili spremni za procjene.
Stanovi su obično dio HOA ili njima upravlja odbor za stanove ili tvrtka za upravljanje imovinom, slično kao gradske kuće, što znači da postoje pravila kojih se morate pridržavati.
Pravila i ograničenja HOA mogu biti veliki nedostatak jer reguliraju izbor stila života, uključujući vlasništvo nad kućnim ljubimcima, zabavne sposobnosti i ograničenja buke.
Mike Fabbri, prodavač nekretnina, agencija u New Yorku
Život u stanu omogućuje vam da uživate u najboljem od života u jednoj obitelji i u stanu jer imate stabilniji životni aranžman u smislu mjesečnih plaćanja, ali i dalje imate koristi od zajedničkih pogodnosti kao što su bazen ili teretana, ali na smanjen trošak. Postoji i mnoštvo pogodnosti povezanih s uslugama kojih se možda ne biste sjetili u postavkama stana.
Netko vam otvara vrata dok prilazite zgradi, primate svoje pakete ili kemijsko čišćenje, promijenite HVAC filtere ili žarulja, i servisiranje vaših uređaja aspekti su pogodnosti i luksuza u kojima uživaju vlasnici stanova, dodaje Harris.
Ako tražite veću kontrolu nad svojom imovinom ili želite malo više privatnosti, stan možda nije najbolji izbor za vas.
Odlučivanje između to dvoje
Kada dođe do toga, odluka između gradske kuće i stana ovisi prvenstveno o vašem životnom stilu i količini kontrole koju želite nad svojom imovinom.
Kupci kuća u nizu često cijene privatnost i sigurnost, ali ironično, nakon istraživanja tržišta mnogi na kraju kupe stan zbog privatnosti i sigurnosti koju pružaju od vratara preko osoblja do vratara, kaže Fabbri.
Stanovi nude udobnost i zajedničke pogodnosti, ali često po cijenu autonomije.
Procijenite jesu li pogodnosti u zgradi koju razmatrate u skladu s onim što vam se sviđa, ako biste ih doista koristili, a zatim procijenite svoj apetit da platite navedene pogodnosti putem naknada za HOA, kaže Fabbri.
S druge strane, gradske kuće vam daju više slobode i kontrole nad vašim prostorom, ali zahtijevaju više održavanja od vlasnika.
Kuća u gradu nudi više privatnosti od stana - kupci imaju garažu s izravnim pristupom iz kuće i ne moraju dijeliti dizalo.
Jeff Benach, ravnatelj, Lexington Homes, Chicago
Gradska kuća pruža doživljaj obiteljske kuće zbog većeg tlocrta i više razina stambenog prostora u usporedbi sa stanom, a da kupac ne mora održavati cijelu kuću i dvorište, kaže Benach.
Još nešto što treba uzeti u obzir je standardni raspored stanova, za koji Fabbri kaže da nudi manje svjetla zbog zajedničkih zidova i manjeg broja prozora.
Općenito, ako netko voli svjetlo i pogled, traži stan u vlasništvu, kaže. Po prirodi svoje vrste posjeda, gradske kuće mogu biti tamnije i općenito nude pogled na ulicu budući da su samo nekoliko katova iznad zemlje.
Procijenite svoje financije i stil života
Važno je procijeniti financijske aspekte posjedovanja stana ili kuće u nizu, kaže Dana Hall-Bradley, posrednica za nekretnine i vlasnica tvrtke Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Kupac bi trebao razmisliti o dugoročnim planovima i isplati li se troškovi povezani s posjedovanjem stana ili kuće u gradu dugoročno. Hoće li dom biti cijenjen kao obiteljska kuća? Je li dobar za preprodaju? Što ako u budućnosti bude procjena? Mogu li si ih priuštiti?
Hall-Bradley također otkriva da bi vaš smisao života mogao diktirati stil doma koji preferirate.
Prema mom iskustvu iz stvarnog života, kupci s obiteljima više naginju stilu života u gradskim kućama nego u stanovima, kaže ona. Kupci stanova su u mirovini i traže život bez održavanja i pogodnosti. Oni traže bezbrižnije životno iskustvo.
Ako želite kupiti jedno ili drugo, važno je prvo pronaći pouzdanog agenta za nekretnine.
