Vjerojatno ste čuli za dvoetažni i kuće na dvije etaže, ali jeste li znali da se odnose na potpuno različite tlocrte? Iako obje imaju stepenice i raspoređene podove, dvoetažni i dvoetažni nisu isti—i jedan od ovih tlocrta može biti teže prodati od drugog.

Čini se da su dvoetažne kuće bile najpopularnije od 60-ih do 80-ih, kaže Bret Weinstein , direktor tvrtke Guide Real Estate. Iako s njima povremeno vidimo novogradnju, čini se da je to sve više i više iznimno rijetko, budući da se cjelokupni tržišni ukus više pomaknuo prema otvorenom konceptu i rančevima/dvokatnicama.

Nastavite čitati kako biste saznali što je to dvoetažna kuća i što biste trebali uzeti u obzir prije nego što je kupite.

Definicija dvoetažne kuće

Poput kuće na dvije razine, kuće na dvije razine nude razine unutar kuće koje se jasno razlikuju od drugih katova ili podruma. Ove su razine raspoređene, a ne naslagane. U kući na dvije razine možete vidjeti svaki kat s glavnog kata, ali s kućom na dvije razine ulazite u kuću i odmah naići na stubište s kojeg morate odabrati hoćete li ići gore ili dolje (ovo je slično rasporedu kuće s podijeljenim predsobljem). Dok se dvoetažni sastoji od tri ili više razina, dvoetažni su samo dva. (Trorazinski, sličan raspored, sastoji se od tri razine.)

U dvoetažnom, ulazite na ulazna vrata i veliki dio glavnog kata, obično dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, kaže Gretchen Rosenberg , izvršni direktor tvrtke Kentwood Real Estate. Iz kuhinje se spuštaju kratke stepenice do niže razine, koja obično ima obiteljsku sobu ili sobu s ognjištem, ponekad gostinjsku sobu i ulaz u garažu. Uz kuhinju ide još jedno stubište koje vodi do spavaćih soba.

U kući na dvije razine, te bi se sobe i razine sažete u gornju i donju razinu. Ovi domovi obično imaju manji otisak od uobičajenih rasporeda zbog načina na koji su te razine raspoređene.

Ovisno o tome kako je raspored konfiguriran, obično ćete pronaći zajedničke prostore uz stepenice poput dnevnog boravka, kuhinje, blagovaonice, kao i spavaće sobe, kaže Andrew Pasquella , trgovac nekretninama u tvrtki Sotheby’s International Realty u Malibuu u Kaliforniji.

Jedinstveni tlocrt omogućuje različite namjene niže razine.

Dolje može biti obiteljska ili rekreacijska soba, praonica, a možda i spavaća soba za goste ili garaža, kaže Pasquella. Ima ukupno dvije etaže plus podest.

Što je dvoetažni dom?

Što trebate znati o kupnji kuće na dvije etaže

Pasquella predlaže da pitate prodavače je li kuća na dva kata koju tražite nedavno preokrenuta.

Iako je malo vjerojatno da će se pronaći onaj koji do sada nije ažuriran, ipak se preporučuje napraviti potpuni pregled imovine, kaže on. Ovi domovi također mogu biti meta onih koji se žele proširiti na tavanske prostore ili dodati sobu na tlocrt, stoga je uvijek dobra ideja provjeriti kvalitetu gradnje koja je možda napravljena.

Ako odlučite krenuti s kupnjom kuće na dvije etaže, provjerite jeste li voljni i sposobni uhvatiti se u koštac sa stepenicama, jer ćete ih koristiti nekoliko puta dnevno da biste došli iz sobe u sobu. Ovo je faktor koji također treba uzeti u obzir za preprodaju: stariji kupci će htjeti izbjeći kuću s potencijalnim opasnostima, što može uključivati ​​pretjerane stepenice.

Mislite na namirnice, goste itd., kaže Weinstein. Ovo je tipično skretanje za kuću na dvije etaže.

Naposljetku, čak i ako upravo sada želite kupiti, trebali biste razmisliti koliko bi teško moglo biti preprodati kuću u budućnosti.

Obavezno napravite komparativnu tržišnu analizu komparativnog tržišta dvoetažnih u odnosu na druge dvoetažne domove i opet u odnosu na nedvoetažne domove kako biste vidjeli postoji li značajan pad vrijednosti, kaže Weinstein.

Ako ustanovite da dvoetažni dom koji gledate ima znatno nižu cijenu od ostalih domova na tržištu, trebali biste to uzeti u obzir prije nego što date ponudu. Naravno, ta niža cijena također bi mogla biti privlačna ako pokušavate ući na konkurentno tržište nekretnina.

Obično se prodaju manje po kvadratnom metru od ranča, dvoetažnog ili dvoetažnog, kaže Rosenberg. Ako kupcu ne smetaju stepenice na ulaznim vratima, mogao bi dobiti više kuće za novac u susjedstvu s različitim opcijama tlocrta.

Ukratko, kupite kuću ako vam se sviđa i želite tamo živjeti - samo nemojte očekivati ​​da ćete u budućnosti od toga zaraditi gomilu novca.

Ako kupujete s nadom da ćete dobiti što je više moguće cijene, dvoslojni vjerojatno nije najbolja opcija, kaže Rosenberg. Ako kupujete jer vidite da tamo živite i to je dobro rješenje za vaš životni stil, izvolite.

Kako se nositi s današnjim manje konkurentnim—ali još uvijek skupim—stambenim tržištem

Prodajem dvoetažnu kuću

Ovisno o tome gdje živite i trenutnom tržištu, moglo bi biti teško preprodati kuću na dvije etaže, osobito ako vaše područje i tržište preferiraju kuće otvorenog koncepta.

Dvoetažni je tlocrt povijesno najneomiljeniji od strane kupaca jer su dva kata tako odvojena, a pristup od gornjeg do donjeg je iza odmorišta i dolje, kaže Rosenberg.

Čak i ako vaš dom ima puno četvornih metara, tlocrt i dalje može biti skretanje.

Zamislite troetažni naspram ranča: Kuća od 1800 četvornih stopa na tri razine može se podijeliti na tri razine od 600 četvornih stopa, za razliku od dvije razine od 900 četvornih stopa, kaže Weinstein. Veći životni prostori su apsolutno in, pa iako uvijek postoje iznimke od pravila, većinu vremena ljudi će odgoditi što više kvadrata na jednoj razini i što manje stepenica.

Ipak, nisu sve loše vijesti: nekim će se kupcima svidjeti jedinstveni raspored koji nudi dvoetažna kuća.

Dvoetažni i dvoetažni domovi mogu biti izvrstan izbor za obitelji zbog mogućnosti privatnosti koje nude više etaža, kaže Pasquella. Malo odvajanja između prostora doma može puno pomoći.

Hoće li se tržište nekretnina slomiti 2023.?Je li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji