Bilo da kupujete ili prodajete kuću, poznavanje točnog rasporeda zemljišta jednako je važno kao i sviđanje pločica u kupaonici ili susjedstvu u kojem živite.

Zapravo, istraživanje nekretnina je neprocjenjiv alat za vlasnike kuća.

Suočimo se s tim, ništa dobro ne proizlazi iz pretpostavke gdje se nalaze vaše nekretnine, kaže Debra Lindsey, vlasnica i posrednica u tvrtki Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Poznavanje svojih granica prije izgradnje kuće, dodavanja ograde ili rezanja drva može vam pomoći da izbjegnete skupe pogreške koje mogu dovesti do tužbi.

Ovdje ćemo proći kroz vrste anketa nekretnina, njihove upotrebe i kako možete napraviti anketu za svoju nekretninu.

adamkaz / Getty Images

Što je istraživanje imovine?

Pregled imovine je procjena imovine koja daje službenu evidenciju njene veličine, lokacije i značajki. Postoje mnoge vrste istraživanja nekretnina, uključujući istraživanja zemljišta ili arhitekture, istraživanja vlasništva, topografska istraživanja, hipotekarna istraživanja i istraživanja poplavnih područja.

Istraživanje imovine je pregled dijela zemlje ili nekretnine kako bi se odredile njegove granice, precizna mjerenja i topografija, kaže Michael Gifford, izvršni direktor i suosnivač Splitero .

Možda se najuobičajenija vrsta istraživanja naziva izmjera zemljišta, kaže Lindsey.

Izmjeru zemljišta provodi geodet koji identificira i ocjenjuje postojeće građevine koje je napravio čovjek, uzvisine, prirodne značajke i granice na posjedu, kaže ona.

Možda ćete čuti da se ove vrste anketa nazivaju i arhitektonskim anketama.

Arhitektonska anketa ima mnogo više informacija od ankete nekretnine. Uključit će granicu posjeda, tlocrt bilo koje građevine na imanju, a također će pozicionirati susjedna imanja, kaže Eugene Colberg, direktor Colbergova arhitektura . Arhitektonski elaborat izrađuje ovlašteni geodet, ovjerava se žigom i potpisom, slično kao arhitektonski nacrt.

Poznato i kao istraživanje spomenika, arhitektonsko istraživanje može odrediti granice za postavljanje ograde, na primjer.

Anketa o naslovu daje malo manje detalja, jednostavno ocrtavajući granice vaše parcele. Moglo bi vam reći da je vaša parcela široka 25 stopa i duboka 100 stopa, kaže Colberg.

Topografsko istraživanje usredotočuje se na ravninu i nadmorsku visinu zemlje, označavajući značajke kao što su jarci, nasipi i konture na cestama, kaže Lindsey. Hipotekarni pregled pokazuje linije imovine na temelju imovine koja će biti stavljena pod hipoteku. Istraživanje poplavne ravnice će vam reći u kojoj se poplavnoj zoni nalazi vaš posjed, a zauzvrat će vam reći kolika je vjerojatnost da će vaš dom imati problema s poplavom ili vodom.

Znanje stečeno ovom anketom pomaže kupcima kuća i graditeljima [da] procijene rizike i potencijalno veće troškove povezane s ulaganjem u područja koja su često pogođena obilnim kišama i poplavama, kaže Lindsey.

Postoje i takve stvari kao što su ALTA, izvršeno, granično, parcelno i novoizgrađeno istraživanje, sve s preklapajućim ili različitim definicijama s vrstama istraživanja koje smo prethodno opisali.

U nekim je slučajevima prilikom kupnje ili prodaje kuće potrebna anketa, ali bez obzira na to netko zahtijeva anketu ili ne, stručnjaci se slažu da je neprocjenjivo imati.

Pregled nekretnine je neophodan za mir i jasno razumijevanje mjera i granica nekretnine, kaže Colberg. Vrlo je važno posebno u predgrađima; ako radite nešto što od vas zahtijeva da u potpunosti razumijete granice posjeda i da potvrdite činjenice i pojedinosti o posjedu, to je važno.

Ovaj vrtni plan nekretnine preobrazit će perimetar vašeg dvorišta

Pronalaženje ankete o vašem domu

Velike su šanse da je dom koji kupujete ili dom koji već posjedujete imao neku vrstu istraživanja imovine u prošlosti. Da biste saznali, obratite se svom agentu za nekretnine ili trenutnom vlasniku kuće (ako ste kupac). Ako ga trenutni vlasnik nema pri ruci, možda je zaveden kod lokalnog sudskog službenika. Provjerite u svom lokalnom uredu je li zapis dostupan i noviji. Tvrtka koja je provela anketu također može imati primjerak pri ruci.

Ponekad je anketa priložena ispravi ili hipotekarnom zapisu, kaže Lindsey.

Ne možete pronaći svoj? Možda ćete morati napraviti novi. Mnogo je razloga zašto biste mogli trebati novu anketu – a ne samo zato što ste izgubili trag o staroj.

Zajmodavac može naručiti ispitivanje hipoteke u svrhu financiranja, kaže Lindsey. Istraživanje poplavne ravnice može biti potrebno nakon nekog vremena zbog klimatskih promjena. Pregled izvedenog stanja može biti potreban za ograničavanje rizika, dobivanje odobrenja od nadležnih tijela za nastavak projekta i/ili za minimiziranje rizika povezanih s poboljšanjima.

Postoje neka područja gdje istraživanja nekretnina nisu potrebna, ali većina se stručnjaka slaže da ih je dobro imati pri ruci.

Ove su informacije ključne kada se radi o pravnim stvarima, rješavanju sporova ili planiranju proširenja ili poboljšanja zgrade, kaže Patrick Navin, direktor prodaje za Rodbinski domovi , graditelj u San Antoniju, Texas.

13 stvari koje trebate znati prije izgradnje ograde

Proces izmjere imovine i troškovi

Za razliku od mnogih drugih popravaka i procjena za vaš posjed, anketa nije nešto što možete sami napraviti za svoj dom. Umjesto toga, morat ćete pronaći profesionalca koji će obaviti posao. Pokušajte započeti s geodetskom tvrtkom ili građevinskom tvrtkom.

Ovlašteni geodet koristi se raznim alatima i tehnikama kao što su karte, fotografije iz zraka, GPS sustavi i fizička mjerenja za izmjeru imovine, kaže Gifford.

Istraživanje nekretnine može potrajati od nekoliko sati do nekoliko dana i može stajati oko 500 do 750 dolara za kuću u potpodjeli ili čak 15.000 dolara ako posjedujete parcelu od više od 80 jutara, kaže Lindsey. Geodet će provesti nekoliko sati na vašem posjedu i poslati vam rezultate ankete u roku od nekoliko tjedana.

Redfin glavni agent Hal Bennett kaže da se specifični troškovi istraživanja imovine mogu procijeniti na oko 50 do 70 centi po kvadratnom metru.

Geodet će najprije istražiti pravni opis nekretnine i pronaći sve dostupne javne zapise kako bi prikupio informacije koje su javno dostupne.

Drugi dio je terenski rad, gdje geodet izlazi na posjed kako bi izmjerio granice, ucrtao lokacije zgrada i dokumentirao teren, kaže Gifford. Odatle analiziraju podatke kako bi odredili točna mjerenja koja im pomažu u izradi izvješća. Izvješćivanje je općenito sljedeći korak koji uključuje opis posjeda, njegovih granica i svih struktura ili značajki posjeda.

Cijene će se razlikovati za različite vrste pregleda nekretnina, a cijena će rasti kako se parcela povećava.

Imajte na umu da se pravila o tome kada i kako treba ispuniti anketu uvelike razlikuju ovisno o lokaciji, stoga se svakako obratite svojoj lokalnoj upravi.

7 uobičajenih pogrešaka kod preuređenja koje bi vlasnici kuća trebali izbjegavati

Trebate izmjeru nekretnine?

U najmanju ruku, to je važan podatak koji morate imati pri ruci ako u budućnosti na bilo koji način želite modificirati svoju parcelu. Istraživanja su često potrebna za velika poboljšanja krajobraza i ugradnju takvih elemenata kao što su bazeni, ograde i palube.

Anketa može identificirati ograničenja kao što su služnosti, zadiranja, nedostaci naslova i lokacija postojećih i planiranih poboljšanja, kaže Bennett.

Izmjera zemljišta nije potrebna za prodaju kuće u svim državama. Provjerite pravila u vašem lokalnom području kako biste vidjeli što se primjenjuje kada prodajete ili kupujete dom.

Istraživanje zemljišta može biti izborno u nekim državama i nije uvjet pri prodaji imovine, kaže Lindsey. Međutim, izmjera zemljišta uvelike će doprinijeti zaštiti vlasničkih prava i pripremi zemljišta za budući razvoj.

3 jednostavna načina za procjenu troškova popravaka kućne inspekcijeJe li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji