8 tajni dizajniranja savršenog ADU-a, prema ljudima koji su to učinili
Ako ste ikada razmišljali o izgradnji ili kupnji ADU, niste sami - oni su preslatki, praktični i potencijalno profitabilni. Dodatne stambene jedinice, ili ADU, fleksibilni su prostori koji su savršeni za velike obitelji, skrovišta za rad od kuće, iznajmljivanje putem Airbnba ili kombinaciju sva tri. Odvojen od samostojeće obiteljske kuće ili ušuškan u gornju razinu garaže, ADU je savršeno privatno mjesto za bijeg, samo nekoliko koraka od vaših ulaznih vrata.
Luksuzna Casita Rockridge u Sunny Gardenu / Fotografija Melissa Habegger
Koliko god bili šarmantni, mogućnost izgradnje jednog mogla bi se činiti zastrašujućom. Ako ste na tržištu za ADU-ili jednostavno želite inspiraciju za dizajn malog prostora-na pravom ste mjestu. Razgovarali smo s tri vlasnika ADU-a (i domaćinima Airbnb-a!) kako bismo saznali što ide u projektiranje i izgradnju ovih slatkih i kompaktnih domova.
Moderni studio Serene / Ljubaznošću Airbnb zajednice
Zašto biste trebali izgraditi ADU?
Pitate se odgovara li ADU za vas? Jedan od razloga za preseljenje je potreba za višenamjenskim prostorom - ADU može poslužiti za toliko različitih namjena za istu obitelj.
U budućnosti bismo mogli promijeniti način na koji koristimo prostor—možda će to biti mjesto za druženje tinejdžera kada nam djeca odrastu ili uredski prostor za puno radno vrijeme, kao što smo ga koristili tijekom pandemije, kaže Diana, vlasnica a svijetao i prostran ADU Airbnb u Oaklandu, Kalifornija . Sjajno je koliko je fleksibilan i, koliko god volim svoje roditelje, tako je lijepo kad su u posjetu da mogu poželjeti laku noć i otići preko dvorišta u svoj privatni prostor za goste.
Osim što osiguravaju prijeko potreban prostor, ADU-i također mogu biti isplativi. Kimberly, koja posjeduje a mali, ali sanjivi ADU Airbnb u Atlanti , kaže da je to stvorilo dodatni prihod, povećalo ukupnu vrijednost njezine nekretnine i pokazalo se isplativijim od dodatka kući.
Dodavanje ADU-a vašem posjedu je kao da imate vlastitu privatnu oazu, zajedno s zasebnim ulazom i sadržajima, kaže Kimberly. To je kao da imate vlastito maleno kraljevstvo! A za razliku od dodatka vašem domu, možete iznajmiti svoj ADU i postati stanodavac, tako da konačno možete živjeti svoj san da postanete nekretninski mogul (ili se barem pretvarati da ste takav).
Što trebate znati prije nego počnete
Prije nego počnete graditi, morate imati na umu nekoliko stvari kako biste bili sigurni da je vaš ADU legalan, siguran i spreman za upotrebu. Evo što ADU Airbnb domaćini preporučuju:
Provjerite zakone o zoniranju vašeg područja
Prije izgradnje, uvjerite se da vam je dopušteno —zakoni o zoniranju razlikuju se od grada do grada i države do države, a posljednja stvar koju želite je saznati to kada imate napola izgrađenu ADU na svom imanju. Neke lokacije imaju ograničenja veličine i najamnine koja bi trebala utjecati na ostatak vašeg procesa projektiranja.
S druge strane, pravila su manje restriktivna za ADU-ove na nekim mjestima, što znači da bi moglo biti puno lakše dodati jednog na svoj posjed nego što bi bilo izgraditi dodatak vašem domu. Učenje o zakonima o zoniranju vašeg područja može biti samo posljednji korak koji trebate da odlučite krenuti ADU putem.
Iako možda nisu najuzbudljiviji dio izgradnje ADU-a, zamislite to kao lov na blago! kaže Kimberly. Morate krenuti u divlju potjeru kako biste saznali koja pravila i propisi vrijede za vašu imovinu, a kada konačno uspijete, osjećate zadovoljstvo spoznajom da ste pobijedili zvijer birokracije.
4 skrivena troška pomoćnih stambenih jedinica koje trebate znatiSigurnost na prvom mjestu
Ono što je možda najvažnije, ne zaboravite uzeti u obzir sigurnosne mjere - od primarne faze dizajna pa sve do završnih detalja. Jednostavne značajke poput detektora dima i ugljičnog monoksida, aparata za gašenje požara i dovoljno izlaza za slučaj opasnosti mogu napraviti razliku kada je to najvažnije, kaže Kimberly.
10 najboljih detektora dima u 2024. koji će vam pružiti mirNajbolji savjeti za dizajn od vlasnika ADU-a
Postoji mnogo toga što ulazi u projektiranje ADU, posebno zato što su manje od većine kuća i nalaze se na istoj parceli kao i vaš dom. Srećom, ova tri vlasnika Airbnba su ovdje da dijele savjete i trikove koje su naučili usput.
Mala kuća s A-frameom + bračni krevet + Block to Ponce / Michael Stewart
Radite sa svojim malim prostorom
Budući da vjerojatno radite s manjim područjem nego na što ste navikli, važno je voditi računa o optimizaciji prostora koji imate. Kimberly kaže da biste trebali slijediti klasično graditeljsko pravilo kada su u pitanju ADU tlocrti i namještaj: mjeri dvaput i kupi jednom.
Svaka soba i svako područje moraju biti visoko definirani i jedinstveno dostupni, a da ne budu pretjerano ukrašeni ili ispunjeni namještajem, kaže Kimberly. Zadnje što želite je sofa koja je prevelika za vaš dnevni boravak ili stol za blagovanje koji je prevelik za vašu blagovaonicu.
Pohrana je ključna
U malom prostoru s promjenjivom namjenom, pametna rješenja za pohranu ključna su za ugodan (i nenatrpan) boravak. Kimberly predlaže iskorištavanje okomitog prostora vješanjem polica i kuka, ugradnjom višenamjenskog namještaja sa spremištem, ugradnjom ormara i ladica u strukturu ADU-a i izbjegavanjem nereda pod svaku cijenu.
Luksuzna Casita Rockridge u Sunny Gardenu / Fotografija Melissa Habegger
Oslonite se na rasvjetu
Rasvjeta je ključna za stvaranje udobnog, estetski ugodnog ADU-a i za stvaranje manje klaustrofobičnog osjećaja u malom prostoru.
Povećajte unutarnji prostor dodavanjem visine i onoliko prozora koliko si možete priuštiti, jer sunčeva svjetlost čini mali prostor većim, kaže Diana.
Prozori i prirodno svjetlo koje oni donose neophodni su, ali postoje i drugi kreativni načini za uljepšavanje ADU. Kimberly predlaže miješanje prirodnog svjetla s ambijentalnim i radnim rasvjetnim tijelima i kaže da je postavljanje krovnih prozora iznad kreveta i u kupaonicu u njezinu ADU stvarno pomoglo u otvaranju prostora.
Ako nemate mogućnost dodati više svjetala ili prozora, razmislite o bojanju i ukrašavanju svijetlim bojama - jednostavan trik koji će učiniti prostor svjetlijim i prostranijim. Također, u krajnjem slučaju, ogledala će reflektirati svjetlost oko ADU-a, stvarajući iluziju većeg prostora.
Mala kuća s A-frameom + bračni krevet + Block to Ponce / Michael Stewart
Ponudite promišljene pogodnosti
Bilo da gradite ADU za svoju obitelj ili za Airbnb goste, htjet ćete osigurati sve što je potrebno vašim posjetiteljima da se osjećaju ugodno, bez obzira koliko dugo će ostati. Kupaonski i kuhinjski sadržaji mogu se činiti očiglednima, ali postoje neke stvari koje ne želite zaboraviti ako želite izbjeći putovanja naprijed-natrag iz glavne kuće - ili do trgovine.
Opskrba kuhinje loncima, tavama, priborom i posuđem čini da se prostor osjeća kao kod kuće, a dodavanje prostora za radnu plohu i moderni aparati osigurajte da vaši gosti ne moraju napuštati kuću kako bi pronašli puni obrok.
Razmislite o vrsti čarobnog iskustva KOJE biste VI željeli doživjeti, a zatim započnite s krajem na umu, kaže Kimberly.
Diana također predlaže implementaciju pogodnosti koje možete pronaći u luksuznoj hotelskoj sobi - kafić, mini hladnjak i svježu, bijelu posteljinu - kako biste poboljšali boravak svojih gostiju. Osim toga, pobrinuti se da vaši posjetitelji imaju udobno mjesto za rad na daljinu dodatni je bonus u ovoj eri rada svugdje, kaže Isabelle, vlasnica Airbnb ADU u Austinu .
Moderni studio Serene / Ljubaznošću Airbnb zajednice
Iskoristite vanjski prostor
Jedna od prednosti dovođenja ADU-a u vaše dvorište je ugrađeni vanjski prostor koji dolazi s njim. Mini terasa, balkon ili prostor za sjedenje dodaje udobniji životni prostor za goste i može učiniti svijet razlike. Implementacija vanjske rasvjete također će vam pomoći da pazite na svoj prostor, a posjetiteljima će olakšati dolazak i odlazak.
Također, imajte na umu vrt! Kimberly kaže da izložba biljaka na otvorenom može brzo postati najbolji prijatelj ADU-a.
Budući da će vanjski prostor vjerojatno biti malen, nemojte se bojati podivljati ili eksperimentirati s opcijama lišća, kaže ona. Koristimo obilne količine paprati, divljeg bršljana, cvijeća, biljaka i drugih stvari kako bismo malom vanjskom prostoru dali šumski/tropski ugođaj.
Mala kuća s A-frameom + bračni krevet + Block to Ponce / Michael Stewart
Ne zaboravite na privatnost
Nešto na što oni koji se nadaju ADU-u često zaboravljaju je privatnost—i za goste i za vlasnike kuća. Bilo da postavljate pregradne zidove, male ograde, vrata ili vrata, stvaranje barijere između ADU i vašeg doma osigurat će da nitko ne zadire u tuđi prostor.
Razmislite o tome kako se ADU može uklopiti u vaše dvorište i kako ćete ulaziti i izlaziti—zaista cijenimo poseban privatni ulaz u naše dvorište kako bi gosti mogli dolaziti i odlaziti kada žele, kaže Diana.
Luksuzna Casita Rockridge u Sunny Gardenu / Fotografija Melissa Habegger
Diana također kaže da njezina obitelj koristi strateški smješteno stablo javora i komunicira s gostima o tome kada trebaju koristiti zajednički prostor u dvorištu. Kaže da rezervira vlastiti Airbnb za nekoliko vikenda tijekom ljeta kako bi njezina obitelj mogla sama iskoristiti prostor—i vi biste trebali dobiti priliku uživati u svom potpuno novom ADU-u.
