Što su naknade za HOA—i što zapravo plaćaju?
Dvije su glavne komponente udruge vlasnika stanova (HOA). Prvi je da organizacija nadzire skup pravila koja se odnose na stambenu zajednicu. Druga komponenta je povezana naknada potrebna za život u zajednici i kako naknade za HOA koriste vlasnicima kuća.
Naknada za HOA obično je strukturirana po zajednici kako bi se provela pravila i propisi kako bi se mogli postaviti ugovori, uvjeti i ograničenja, kaže Donna Soda , trgovac nekretninama i globalni savjetnik za nekretnine. Ideja je održati zajednicu na lijep način.
Što je udruga vlasnika stanova?
Udruga vlasnika stanova ili HOA je pravna osoba unutar stambene zajednice ili zgrade koja provodi pravila i propise o zajedničkim prostorima, uređenju okoliša, dizajnu zgrade, održavanju imovine i drugim aktivnostima unutar zajednice. HOA također mogu pružati usluge zajednice, kao što je bazen u susjedstvu ili zaštita.
Bilanol / Getty Images
Koje su naknade za HOA
Udruge vlasnika kuća prikupljaju naknade od stanovnika kako bi održavale zajednicu kako upravno tijelo smatra prikladnim.
Naknada za HOA, ili naknada za udruge vlasnika kuća, redovito je plaćanje koje plaćaju vlasnici kuća u zajednici s udrugom vlasnika kuća, kaže Sarah Stone , pridruženi broker u tvrtki Douglas Elliman. Koristi se za pokrivanje zajedničkih troškova povezanih s održavanjem zajedničkih prostorija, pogodnosti i usluga zajednice. Naknade za HOA obično su strukturirane na temelju veličine i vrste imovine koju posjedujete unutar zajednice.
Te se naknade razlikuju po iznosu i načinu na koji se koriste. Također se mogu nazivati različitim izrazima ovisno o tome gdje živite.
Drugi nazivi za HOA naknade
Naknade za HOA mogu se nazivati nekoliko različitih naziva, uključujući procjene ili naknade, kaže Soda.
U različitim regijama, slične naknade mogu se nazivati naknadama za održavanje, naknadama za stanove, naknadama za zadrugu (u zadružnom stanovanju) ili procjenama, kaže Stone.
Christian Soares je suradnik za prodaju nekretnina s Brownom Harrisom Stevensom u Miamiju, gdje je također čuo da se te naknade nazivaju troškovima održavanja, strata naknadama i uobičajenim naknadama.
Kolike su naknade za HOA?
Naknade za HOA određuju pojedinačne zajednice ili zgrade.
Društva za upravljanje HOA općenito određuju naknade za HOA, koje se izračunavaju na temelju operativnih troškova i troškova za zajednicu, na primjer: privatne ceste, sigurnosna vrata, bazeni, kaže Doug Jacobs, upravitelj partnera u graditeljstvu Otvorena vrata . Što je zajednica uređenija, to će naknade za HOA biti veće. Društvo za upravljanje HOA također se plaća naknadama HOA.
Općenito, naknade za HOA naplaćuju se mjesečno i mogu varirati od zanemarivih do pretjeranih. Neke zajednice naplaćuju kvartalno.
Naknade za HOA razlikuju se ovisno o čimbenicima kao što su raspon sadržaja, potrebe održavanja, troškovi uređenja okoliša, osiguranje, komunalije, sigurnost i usluge upravljanja koje pruža HOA, kaže Stone. Starost i stanje infrastrukture zajednice također mogu utjecati na naknade.
Općenito, te naknade iznose nekoliko stotina dolara mjesečno.
U cijeloj zemlji, prosječna mjesečna naknada za HOA je između 200 i 400 USD, ali može doseći i tisuće dolara ako ste u luksuznoj zatvorenoj zajednici koja je na traženoj lokaciji, kaže Jacobs.
Imajte na umu da se naknade za HOA naplaćuju uz vašu mjesečnu hipoteku, osiguranje i porez na imovinu. Morate uračunati njih i druge skrivene troškove u svoje izračune dok kupujete dom.
Što pokrivaju naknade za HOA?
Baš kao što svaki pojedini HOA određuje svoje naknade, također odlučuje što te naknade trebaju pokrivati. Za mnoge domove stanova to znači održavanje zajedničkih prostora i značajki koje koriste svi. Razmislite o dizalima, predvorjima ili zajedničkim zelenim površinama.
Naknade za HOA doprinose cjelokupnom održavanju, izgledu i kvaliteti života unutar zajednice, kaže Stone. Oni pomažu osigurati dobro održavanje zajedničkih prostora, uređenja okoliša i sadržaja, promičući kohezivno i privlačno susjedstvo.
U drugim zajednicama, te bi usluge mogle biti na raspolaganju lokalnim vlastima, a s njima se možda neće pozabaviti tako brzo kako ih može učiniti HOA.
Ako je cestama potrebno asfaltiranje, HOA će to učiniti. Ako mrtvo drveće u zajedničkim prostorima [treba] biti uklonjeno, tada se HOA bavi uklanjanjem takvog drveća i biljaka, kaže Soda.
Ostale kuće za stanovanje usredotočene su na održavanje pojedinačnih travnjaka. Neke naknade pogoduju svakom vlasniku kuće pružanjem određenih komunalnih usluga, kao što su kabel, voda, kanalizacija ili odvoz smeća.
Najznačajnije prednosti nekih domova stanovanja su dodatne pogodnosti.
Na raspolaganju su vam mnoge pogodnosti, kao što su golf, zajednički bazen/spa, teniski tereni i tereni za pilebol, klub, restoran, teretana. Možda imaju društvene događaje i društvenog direktora, kaže Soda. Baš kao što HOA plaća postavljanje ovih pogodnosti, oni su također odgovorni za njihovo upravljanje i održavanje, dodaje ona.
Kada teniski tereni ili tereni za pilebol treba [biti] obnovljeni, pozovu profesionalnu tvrtku da se pobrine za to. Ako postoji zajednički bazen i spa ili klupska kuća ili restoran, HOA održava sve glatko, kaže Soda. Kad se to dogodi, svi su na dobitku.
HOA također mogu održavati teretane, parkove za pse i igrališta.
Pratimo vaš HOA
Kao član HOA-e, imate pravo znati kako se vaš novac koristi. Možda je najvažnija točka u kojoj možete ostvariti ovo pravo kada odlučujete hoćete li uopće živjeti u zajednici. Obavezno pažljivo pogledajte početak.
Kada procjenjujete naknade za HOA, uzmite u obzir pružene usluge i pogodnosti. Usporedite naknade sa susjednim zajednicama kako biste bili sigurni da su razumne, kaže Stone. Pregledajte financijska izvješća i zapisnike sa sastanka HOA-a kako biste procijenili njihovo financijsko stanje i transparentnost.
Stone kaže da su transparentnost i komunikacija ključni za članove HOA i članove odbora.
HOA bi trebale održavati otvorenu komunikaciju sa stanovnicima putem redovitih sastanaka, biltena i internetskih platformi, dodaje Stone. Jasna dokumentacija o raspodjeli proračuna, financijskih izvješća i planiranih projekata je ključna.
Kao i svako upravno tijelo, HOA je dobra onoliko koliko je dobra osoba koja je vodi. Bilo je slučajeva u kojima članovi odbora djeluju na način koji ne koristi zajednici u cjelini. Soda predlaže razgovore sa stanovnicima prije kupnje HOA zajednice kako bi se osiguralo da organizacija teče glatko.
Kako procijeniti HOA
Najbolje prakse u smislu transparentnosti s HOA bilo bi postavljanje pitanja, kaže Soda. Nazovite tvrtku HOA. Pitajte susjeda u toj određenoj zajednici isplati li se živjeti u ovom području s HOA.
Soares predlaže kupcima da zatraže ključne dokumente prije kupnje kuće u zajednici. Na taj način možete dobiti uvid u zdravlje HOA i njegovu sposobnost da se nosi s nepredviđenim okolnostima, kao što su veliki vremenski događaji.
Uvijek preporučujem da klijenti zatraže neke ključne dokumente, uključujući proračun za tekuću i prethodnu godinu, raspored zamjena i iznos koji se drži u pričuvi, kaže Soares. Razina pričuve važan je pokazatelj spremnosti zajednice za nepredviđene okolnosti.
Jednom kada živite u HOA, subjekt ima veliku autonomiju u pogledu načina na koji upravlja zajednicom, kaže Christa Ken , odvjetnik i agent za nekretnine u tvrtki Douglas Elliman.
Nezadovoljni član HOA-e može se pokušati žaliti upravi HOA-e. HOA i njihovi odbori privatne su organizacije, tako da sve dok organizacija ne krši savezne, državne ili lokalne zakone, tada imaju puno prostora za slobodu - baš kao što imaju privatni klubovi u zemlji, kaže ona.
Trebate li živjeti u HOA zajednici?
Ako vam se sviđaju prednosti HOA, možda biste bili voljni platiti povezane naknade, ali ako se te naknade čine skupima, možda biste trebali ponovno razmisliti.
Provedite dužnu revnost, kaže Soda. Neke HOA zajednice mogu biti vrlo skupe. Ako kupac kuće neće koristiti pogodnosti koje nudi HOA, možda mu više odgovara izvan te HOA zajednice.
Ako živite u zajednici koju regulira HOA, nećete imati opciju ne plaćati naknade ili slijediti pravila, stoga budite sigurni da se možete pridržavati svega navedenog u ugovorima, uvjetima i ograničenjima. Mnoga pravila diktiraju kako morate održavati svoju imovinu, ali druga ograničavaju sve, od boje boje na vanjštini vašeg doma do vrsta vozila koja možete parkirati na prilazu.
Morate li platiti naknade za HOA?
Vrijedno je ponoviti: ako živite u zajednici koju regulira HOA, obično ne možete odbiti pridružiti se udruzi vlasnika stanova, a ako ste član udruge, morate platiti naknade za HOA. U gotovo svim slučajevima, život u zajednici ili zgradi s HOA znači da morate platiti naknade za HOA. Ako ne želite biti član HOA-e ili plaćati bilo kakve povezane naknade, možda bi bilo bolje da pronađete drugu zajednicu u potrazi za kućom.
Troškovi kršenja pravila HOA
Kršenje pravila HOA može rezultirati kaznama i oduzimanjem vaše imovine.
Obično se novčane kazne dodjeljuju tako da se članu HOA-a koji prekrši prava naplaćuje 'X' dolara dnevno dok se ne pridržava pravila. Strože kazne mogle bi uključivati ograničeni pristup sadržajima HOA, kao što su golf teren ili bazen ili parkiralište, kaže Kenin.
Pouzdani agent za nekretnine može vam pomoći da odredite odgovara li HOA vama i vašem životnom stilu.
Uz pogodnosti i zaštitu koju pruža HOA često dolaze stroga pravila i propisi. Neki vlasnici kuća ovo smatraju restriktivnim, kaže Soares. Kad radite s klijentima koji razmišljaju o kupnji kuće u zajednici s HOA-om, preporučujem im da razmotre prisustvovanje i sudjelovanje na sastancima odbora HOA-a. To, kao i zahtjev za jasnim pregledom očekivanja od HOA, može jamčiti vlasnicima kuća da uberu optimalnu vrijednost od svojih naknada za HOA.
Obavezno također surađujte s ispravnim zajmodavcem kako biste bili sigurni da si možete priuštiti mjesečne naknade povezane s ovim stilom života u kombinaciji sa svim zajmovima koji vam mogu zatrebati.
