Ako ste na tržištu za novim domom, vjerojatno ste u potrazi naišli na izraz en suite. Obično se odnosi na kupaonice, ovaj izraz — koji su Britanci uveličali i potječe od francuskog ensuite, što doslovno znači poslije — odnosi se na to kako kupaonica koja se spaja sa spavaćom sobom stvara apartman i često se koristi za isticanje pogodnosti (da ne spominjemo dodatnu privatnost ) imati spavaću sobu s pripadajućom kupaonicom. Ali ima li pojam en suite i druge primjene? A što prisutnost vlastite kupaonice (ili nedostatak iste) znači za preprodaju? Obratili smo se nekolicini stručnjaka za nekretnine da daju mišljenje.

Kimberly Gavin

19 luksuznih nadogradnji kupaonice koje trebate uzeti u obzir prilikom sljedećeg preuređenja

Definicija En Suite

Na današnjem tržištu, en suite se obično odnosi na povezanu kupaonicu. Doslovna definicija je 'tako da se formira skup'.

Ove se kupaonice razlikuju od primarnih kupaonica jer primarna kupaonica nije nužno povezana s primarnom spavaćom sobom, čak i ako je najveća, najčešće korištena kupaonica u kući.

'Bilo da se koristi kao imenica, prilog ili pridjev, u kući se izraz 'en suite' odnosi na sobu ili prostor koji je susjedan i povezan sa spavaćom sobom', kaže Laura Bierman, savjetnica za dizajn interijera u YouthfulHome.com , usluga koja pomaže u povezivanju vlasnika kuća s profesionalcima u njihovoj regiji. 'Izraz se koristi gotovo isključivo za označavanje spojene kupaonice.'

Bierman kaže da korištenje ovog izraza za bilo koju drugu namjenu osim kupaonice može izazvati zabunu. Međutim, neki se oglasi mogu odnositi i na vlastitu praonicu rublja, uredski prostor ili prostor za sjedenje u primarnoj spavaćoj sobi, što znači da su ti prostori povezani sa spavaćom sobom.

Obično vlastite kupaonice imaju tuš, WC i umivaonik s umivaonikom. Nadograđene vlastite kupaonice mogu imati dvostruki umivaonik i kadu ili jacuzzi.

Jedna napomena: stručnjaci u većini područja definiraju spavaću sobu kao svaki prostor s prozorom i ormarom, tako da su ormari također uključeni u ove vrste uređenja vlastite kupaonice, kao iu svakoj standardnoj spavaćoj sobi.

Kako planirati najbolji raspored kupaonice za vaš prostor

Kako En Suite značajke utječu na preprodaju

Danas kupci na mnogim tržištima očekuju glavnu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom—osobito u novijim domovima—ali takav raspored nije uvijek bio norma.

'Ja sam iz Clevelanda, Ohio, gdje imamo mnogo domova izgrađenih 1890-ih, tako da koncept kupaonice jednostavno ne postoji', kaže Christina Morales , Realtor na eXp Nekretnine . 'To je zapravo prijevara za mnoge ljude, jer današnja obitelj jednostavno ne funkcionira tako.'

Umjesto toga, mnoge starije kuće imaju drugi kat gdje sve spavaće sobe dijele jednu kupaonicu u hodniku. Ako kupujete kuću koja opisuje kupaonicu kao primarnu, to ne znači nužno da je kupaonica vlastita.

Morales smatra da, budući da vlastita kupaonica nije tipična za njezino tržište, kupci nisu odbijeni kada je kuća nema. U nekim slučajevima to samo može značiti da kuća duže stoji na tržištu.

'Morate mu dati odgovarajuću cijenu', kaže ona. 'Kada pogledate usporedivu prodaju, morate zanemariti činjenicu da nemate vlastitu kupaonicu.'

Međutim, kada dom ima vlastitu kupaonicu, to je velika prednost.

'Glava kućanstva zapravo uvijek želi privatnost te kupaonice', kaže Morales. 'Općenito, devet od 10 ljudi želi kupku u kupaonici.'

Kupci smatraju da en suite dodaje određeni stil i osjećaj primarnoj spavaćoj sobi u cjelini.

'Kupci to stvarno više vole jer se pretvara u apartman i stvarno ima luksuzan dojam', kaže Beatrice de Jong, brokerka i stručnjakinja za potrošačke trendove u Otvorena vrata , servis za kupnju stanova. 'S obzirom na to, želite imati barem jednu samostalnu kupaonicu u kući, tako da kada vam dođu gosti, ne morate ih voditi kroz spavaću sobu da biste došli do jedine kupaonice u kući.'

Sljedeće održavanje

Održavanje vlastite kupaonice u osnovi je isto kao i briga o bilo kojoj kupaonici, što znači da ćete htjeti pripaziti na potencijalna oštećenja vodom, plijesan i plijesan.

'Osim održavanja čistoće i urednosti vaše kupaonice, posebno je važno osigurati da bude suha kako biste spriječili pojavu plijesni u kupaonici, kao iu prostoriji s kojom je povezana', kaže Bailey Carson , stručnjak za kućnu njegu, pronalazač kućnih usluga Unesi .

Carson predlaže uključivanje ispušnog ventilatora ili otvaranje prozora svaki put kad se tuširate. Činite to za vrijeme trajanja tuširanja i oko 10 do 20 minuta nakon toga kako biste uklonili vlagu.

A danima kada se ne tuširate, pametno je uključiti ventilator na nekoliko minuta.

'Ako nemate odsisni ventilator, možete otvoriti kupaonski prozor ili upotrijebiti prijenosni ventilator da izbacite vlagu, ali svakako se isplati pozvati stručnjaka da ugradi odsisni ventilator kako biste se najbolje pobrinuli za vlastitu kupaonicu', kaže Carson.

I, kao i sa svim kupaonicama, morat ćete paziti na curenje vodovodnih instalacija i instalatera.

'Problemi s vodovodnim instalacijama u kupaonici nikad nisu dobri, ali ako se pojave u vašoj vlastitoj kupaonici i prošire se na spavaću sobu, morat ćete obaviti više popravaka', kaže Carson.

Zašto bi renoviranje moglo biti popularnije od ponovne selidbe

Povećanje vrijednosti doma uz značajke vlastite kupaonice

Ako želite preprodati dom bez vlastite kupaonice, razmislite o tome da je dodate kako biste povećali prodajnu cijenu.

'Kupaonice su poput kuhinja, stvarno na neki način prodaju domove', kaže de Jong. '[Oni su] prvo mjesto na koje ljudi pomisle kada rade veliko preuređenje [ili] facelifting na domu. Dakle, ovo je sjajna stvar ako imate opciju otvoriti spavaću sobu i uključiti kupaonicu u taj prostor.'

Ako dodavanje jednog doista nije opcija (ili ga već imate), provjerite jesu li sve kupaonice – uključujući vlastitu – ažurirane. A Istraživanje Opendoora iz 2022 pokazuje da su zastarjele kupaonice odbijale 66% kupaca stanova.

'Obično vidimo 80% povrata na preuređenje kupaonice, a cijena je obično između 9.000 i 11.000 dolara', kaže de Jong. 'To je veliki poticaj koji nije nužno vezan samo uz vlastitu kupaonicu.'

Ipak, ta vlastita kupaonica mogla bi biti ključna za brzu prodaju visoke vrijednosti.

'Neobično je za moderan dom da nema vlastitu kupaonicu, osobito u glavnoj spavaćoj sobi', kaže Bierman. 'Dom bez ove značajke vjerojatno neće biti toliko cijenjen kao onaj koji ima. Kuća s vlastitom kupaonicom u glavnoj spavaćoj sobi imat će veću vrijednost pri preprodaji od one koja nema.'

Naravno, nećete dodati vrijednost jednostavnim dodavanjem kupaonica svakoj spavaćoj sobi bez razmatranja posljedica prenamjene tog prostora.

'Ako su vlastite kupaonice dio svake spavaće sobe, to će ili povećati ukupnu kvadraturu kuće ili oduzeti raspoloživi prostor za druge sobe, kao što je obiteljska soba', kaže Bierman. 'Rješenje je imati jednu kupaonicu koja služi drugoj i trećoj spavaćoj sobi—kupatilo 'Jacka i Jill'.'

'To je samo jedan način da se dom unaprijedi', kaže de Jong. 'Prodajete životni stil, a to je jedan od načina da povećate ulog.'

Što je dvoetažna kuća? Je li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji