Ako želite kupiti kuću, neke od najpristupačnijih cijena u vašem području mogle bi biti modularne kuće. Ali što je modularni dom? Modularne kućice nisu mobilne kućice – one se ne miču – ali se često nalaze uz mobilne kućice u parkovima mobilnih kućica i sličnim objektima. Ako niste sigurni u ovaj stil gradnje, upoznavanje s ključnim značajkama pomoći će vam da odlučite je li modularna kuća prava stvar za vas.

Zillowova tržišna predviđanja za 2024. ukazuju na stalan porast cijena—i više opcija

Marje / Getty Images

Što je točno modularni dom?

Modularna kuća je montažna (također poznata kao montažna) struktura koja se gradi izvan gradilišta i sastavlja na licu mjesta. Sjede na ploči ili temelju gdje su sastavljeni. Modularne kuće vrlo su slične proizvedenim kućama, osim (između ostalih razlika) što su izgrađene prema različitim kodovima.

'Modularne kuće grade se u dijelovima u tvornici s kontroliranom klimom i transportiraju na vašu zemlju, gdje graditelj sastavlja kuću poput građevinskih blokova na vrhu trajnog temelja', kaže Bailey Carson , stručnjak za kućnu njegu, pronalazač kućnih usluga Unesi . 'Modularne kuće jedan su oblik montažnih kuća, ali njihova ključna razlika je u tome što se, za razliku od proizvedenih i mobilnih kuća, modularne kuće grade na temeljima.'

Modularne kuće razlikuju se i od kamp prikolica i mobilnih kućica.

'Kamp vozila su mobilna, što znači da nisu izgrađena na temelju kao modularna kuća. RV-ovi su namijenjeni za kretanje. Neki ljudi žive u njima puno radno vrijeme dok ih drugi koriste za rekreaciju, kratkotrajnu upotrebu', kaže Carson. 'Ako živite u kamp prikolici puno radno vrijeme, obično kupite kamp i unajmite mjesto u kamp prikolici ili prikolici, ali ne morate posjedovati zemlju na kojoj je parkiran.'

S modularnom kućom posjedujete zemljište na kojem je izgrađena na način na koji biste posjedovali zemljište na kojem se nalazi tipična obiteljska kuća. Kao i kod obiteljskih kuća, vrijednost modularnih kuća s vremenom raste.

Možda ćete čuti usporedbu modularnih domova s ​​domovima izgrađenim na štapiću, a to su kuće izgrađene na licu mjesta. Modularne kuće su sastavljen na licu mjesta, ali se stvarna izgradnja same strukture odvija izvan gradilišta.

Još jedna značajka koja izdvaja modularne kuće su građevinski kodovi. Modularne kuće slijede lokalne, državne i regionalne građevinske propise za kuće izrađene od šipke. Proizvedeni domovi, s druge strane, slijede federalni HUD (Odjel za stanovanje i urbani razvoj) kodeks.

Što je kuća s okvirom A?

Koje su prednosti i mane modularne kuće?

Carson kaže da metoda gradnje modularnih kuća u mnogim slučajevima čini energetski učinkovitijima od domova izgrađenih na šipku. 'Budući da modularne kuće moraju proći naporan put do vašeg gradilišta, obično se grade s čvršćim šavovima i čvršćom konstrukcijom nego neke na šipku -izgrađene strukture. Zatvorena konstrukcija znači niže račune za grijanje i hlađenje, što čini modularne domove iznimno energetski učinkovitima', kaže ona.

Christina Morales , Realtor na eXp Nekretnine , kaže da dio tog procesa izgradnje znači da kuće nisu izložene vremenskim nepogodama dok su u izgradnji.

'S domom koji se gradi na samom mjestu, netko će ući i uredit će tvoju kuću kroz godinu dana', kaže ona. 'Međutim, kad pada kiša, taj temelj dobiva svu ovu vlagu. S modularnom kućom gotovo nikad nije bila izložena vremenskim nepogodama.'

Potencijalna mana ovih alternativnih domova je da, budući da su ti domovi izgrađeni u tvornicama, nisu toliko prilagodljivi kao tradicionalne novogradnje kada je u pitanju tlocrt. Imat ćete pregršt izbora, ovisno o svakom graditelju. Ipak, prilagođavanje interijera je jednostavno, kaže Morales.

Najveća prednost je to što su modularne kuće daleko pristupačnije od domova građenih na drvetu.

U prosjeku, izgradnja modularne kuće iznosit će 100 do 200 USD po kvadratnom metru, plus trošak zemljišta i naknade (uključujući građevinske dozvole). Modularna kuća od 1.800 četvornih stopa obično će koštati između 180.000 i 360.000 dolara, dok se cijena izgradnje prilagođene kuće kreće od 350.000 do više od milijun dolara. Naravno, cijene će varirati ovisno o vrsti prilagođenih detalja i završnih obrada koje odaberete.

Jedna važna stvar koju treba uzeti u obzir je da, zbog zoniranja, ove kuće nisu moguće svugdje.

'Iako postoje mnoge prednosti posjedovanja modularne kuće, postoji nekoliko nedostataka', kaže Carson. 'Na primjer, pronalaženje zemljišta koje je predviđeno za montažne kuće u području u kojem želite živjeti može biti izazovno, osobito u današnje vrijeme tržište nekretnina. '

Beatrice de Jong, broker i stručnjak za potrošačke trendove u Otvorena vrata , servis za kupnju domova, ističe da, iako modularne i proizvedene kuće ponekad imaju negativnu konotaciju, često su izgrađene da traju jednako dugo kao kuće sagrađene na drvetu.

'Oni su obično izrađeni od jeftinijih materijala, ali to ne znači nužno nižu kvalitetu', kaže ona.

Koje je idealno mjesto za modularnu kuću? Ako ste na Floridi, gdje su uragani česti, modularna kuća možda neće imati toliko smisla kao obiteljska rezidencija od betonskih blokova. Ali ako vaše područje doživljava relativno umjereno vrijeme, možda vam odgovara modularna kuća koja štedi novac.

Što je dvoetažna kuća?

Kakav je potencijal modularne kuće za preprodaju?

Modularne kuće cijene svoju vrijednost, pa biste trebali vidjeti povrat svoje investicije na pravom tržištu. Međutim, kao i druge vrste specijalnih konstrukcija, morat ćete pronaći pravog kupca kada dođe vrijeme za prodaju.

'Modularne kuće popularne su u zajednicama starijih osoba zahvaljujući pristupačnosti i energetskoj učinkovitosti', kaže Carson. 'Stanovnici mogu uživati ​​u udobnosti vlastitog doma dok iskorištavaju pogodnosti zajednice i skrb koja se nalazi u tradicionalnim domovima za starije osobe. Posljednjih godina sve je veća popularnost među vlasnicima kuća svih dobnih skupina, osobito na tržištima s nestašicom stanova ili višim cijenama kuća.'

A s obzirom na njihovu pristupačnu cijenu, modularne kuće također su dobre početne kuće.

Što je dom u stilu ranča?

Trebate li kupiti modularni dom?

Na vama je da odlučite hoćete li kupiti modularni dom. Postoje prednosti i nedostaci ovih struktura, kao i bilo koje vrste stanovanja.

Budući da su modularne kuće cjenovno pristupačne i brzo se grade, mnogi kupci koji prvi put kupuju kuću otkriju da mogu ući u potpuno novi dom brzo i povoljno kada odaberu ovu opciju. Morales kaže da je za izgradnju potpuno prilagođene kuće potrebno šest do osam mjeseci, dok za modularnu kuću obično treba upola manje vremena, čak i samo tri do četiri mjeseca.

Ako vas brzi rokovi natjeraju da se zapitate o kvaliteti ovih domova, Morales predlaže da potražite graditelja - nešto što biste trebali učiniti ako želite kupiti bilo koju novogradnju.

'Samo morate biti sigurni da provjeravate materijale i vidite kvalitetu izrade', kaže ona. 'A to će se jednostavno razlikovati od graditelja do graditelja.'

Kao i kod svake kuće, de Jong predlaže da se obavi inspekcija prije nego što zatvorite nekretninu, posebno ako kupujete stariju modularnu kuću i niste prvi vlasnik. No, uz odgovarajuće pripreme i istraživanje, nema razloga da vam u modularnoj kući ne bude jednako udobno kao u bilo kojoj drugoj kući.

Značajke koje čine područje idealnim za one koji prvi put kupuju kuću

Druge alternativne stambene ideje

Postoje i drugi pristupačni načini posjedovanja kuće osim tradicionalne obiteljske kuće, gradska kuća, ili kondominij koji su isplativi i udobni.

Prednosti stanovanja u kamp prikolicama, uključujući (obično) nisku cijenu vaše početne kupnje, uključuju mobilnost i fleksibilnost, što bi dobro funkcioniralo za one koji imaju poslove na daljinu, umirovljenike i digitalne nomade koji žele slobodu da dolaze i odlaze kada žele. Parkirališta za kamp prikolice mogu biti luksuzna poput luksuznih hotela ili jednostavna poput kampa u nacionalnom parku, tako da za svakoga ima ponešto.

Sićušne kuće, ponekad izgrađene da ostanu na mjestu, a ponekad izgrađene na kotačima, postale su sve popularnije u posljednjih nekoliko godina jer ljudi žele smanjiti svoj utjecaj na okoliš, a istodobno sniziti troškove života. Maleni dom može se stvoriti od vintage prikolice ili dizajnirati prema specifikacijama kupca doma.

ADU (Dodatna stambena jedinica) nudi odvojeni dodatni životni prostor tamo gdje već postoji izgrađena kuća. Ono što je nekada bio jednostavan i funkcionalan apartman za svekrvu sada je a moderan i prilagodljiv strukturu koja se može koristiti za proširenu obitelj ili kao prihodni najam.

Često postavljana pitanja

• Gdje je najbolje postaviti modularni dom?

  Modularna kuća može se smjestiti gotovo svugdje gdje može i kuća građena na štap. Ako planirate kupiti zemljište za modularnu kuću, osigurajte pristup komunalnim uslugama, vodi i drugim potrepštinama te da će cesta omogućiti isporuku i montažu vaše kuće. Provjerite svoje lokalne pokrajinske uredbe za bilo kakva ograničenja modularne gradnje kuća u vašem području.
  

• Kako kupiti modularnu kuću?

  Najvažniji koraci za kupnju modularne kuće uključuju: odluku o lokaciji; pronalaženje graditelja koji može izgraditi ono što vam je potrebno; odabir kućnog modela koji odgovara vašim potrebama; osiguranje financiranja građevinskog kredita (ako ne plaćate gotovinom); i angažiranje generalnog izvođača radova s ​​iskustvom u poslovanju s modularnim kućama, budući da većina graditelja ne nudi izgradnju svojih proizvoda na licu mjesta.

Je li ova stranica bila korisna?Hvala na odgovoru!Recite nam zašto! Ostalo Pošalji